Rotterdam – Aelbrechtskolk 37

Stadspaleis in wording in historische setting! Realiseer je eigen droomhuis in dit schitterend gelegen riante pand met zicht op de Aelbrechtskolk.

Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en restaurants en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een echte blikvanger en wanneer het zonnetje schijnt kun je hier heerlijk een dagje vertoeven. Op het Coolhaveneiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en hier heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje. Tevens heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen, waaronder een tweetalige, en kinderdagverblijven. Ten slotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Vanuit het voorportaal met mooie glas in lood details kom je in de lange hal. Hier bevinden zich het toilet, een bergkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer van ruim 13 meter lang leent zich uitermate goed om een verdeling middels ensuite deuren te creëren. Klassieke houten paneeldeuren of juist stoere industriële stalen deuren, je kan geheel je eigen identiteit aan deze woning geven. De ruim 3 meter hoge plafonds geven een rijke uitstraling aan de ruimte. Verder zijn er mooie paneeldeuren, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is momenteel alleen bereikbaar via de hal maar heb je altijd al gedroomd van een grote woonkeuken dan is dit het moment.

Eerste etage:
De perfecte ruimte voor twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. Vanuit één van de slaapkamers heb je dan toegang tot het balkon.
Ook hier zijn nog mooie details behouden gebleven zoals de 2 schouwen, de paneeldeuren en de glas in lood ramen.

Tweede etage:
Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers, een ruime badkamer met toilet en een berging met de opstelplaats van de cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Op de ruime overloop heb je lekker veel lichtinval door de dakkoepel.

Tuin:
Een heerlijke plek van ca 55m2 om even lekker tot rust te komen en bij mooi weer buiten te genieten van een hapje en een drankje. Aan het einde van de tuin is een flinke berging van 23m2 met een hoog plafond. Ideaal om een hoop spullen in op te bergen. Door middel van het plaatsen van een raam kan je er ook een fijne hobbyruimte van maken.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een
tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en
komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1908
• Energielabel: F
• Woonoppervlakte circa 205 m2
• Inhoud circa 653 m3
• Gelegen op erfpachtgrond tot 18-10-2091, waarvan de canon is afgekocht zijnde de gehele duur van het
erfpachtsrecht, tot 18-10-2091
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd tbv de verkoop
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.