fbpx

Rotterdam – Bottelaarstraat 16

Ruimte, rust en comfort! Deze eengezinswoning met 4 slaapkamers is medio 2019 opgeleverd en ligt in het populaire Hefkwartier, een kindervriendelijke omgeving waar veilig buiten gespeeld kan worden. De woning heeft uitzicht op de Willemsbrug en De Hef en is tot in de puntjes afgewerkt. De royale living, comfortabele keuken en luxe badkamer zorgen voor optimaal woongenot. Hou je van buiten zijn? Dan heb je geluk, want hier vind je een tuin op het zuiden! Ga je er liever op uit? Stap de deur uit en binnen enkele minuten vind je de leukste restaurants, diverse havens waar je kan genieten van een drankje en het Hefpark.

Woonomgeving
De woning ligt in de buurt Feijenoord en hier ben je altijd omringd door water, ruimte en groen. Je woont er heerlijk rustig in een wijk met ambitie. En toch bevind je je op slechts een steenworp afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Neem bijvoorbeeld Trattoria Borgo D’aneto, een Italiaans toprestaurant in de buurt. In de zomer vind je hier het meest relaxte terras van Rotterdam; een fijn zonnetje, briesje vanaf het water, wat stoelen en tafels onder een boom en je waant je zo in Italië. Geen zin in Italiaans? Dan loop je ook zo naar restaurant Allure of De Hef. En op de fiets zit je binnen 5 minuten op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen en Hotel New York. Eet je liever thuis? Weet dan dat de Jumbo supermarkt in het Entrepotdok, op 3 minuten lopen 365 dagen per jaar open is. Ook fijn: het Nassauhavenpark met prachtige oude bomen en prima onderhouden grasvelden, speeltuinen en zitjes ligt letterlijk om de hoek. De wijk uit? Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum en met de bus doe je daar nog geen 7 minuten over. Wil je de stad uit dan pak je de trein op Station-Zuid. Ten slotte zit je met de auto in no-time op de snelweg.

Indeling
Begane grond:
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt en in een autovrije zone. Voor de woning ligt een brede stoep en op ongeveer 25 meter voor de woning worden in december 2020 verschillende speeltoestellen gerealiseerd. Vanuit de woning is hier vrij uitzicht op, waardoor je met alle rust de kinderen fijn buiten kan laten spelen.

Via de voordeur stap je de entree binnen. De entree heeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, trap naar de eerste etage en de living. De living is ontzettend ruim, wat onder andere komt door de uitbouw van 2,4 meter over de gehele breedte van de woning. Door de schuifpui naar de tuin, de lichte vloer en de strak afgewerkte wanden heerst hier een oase van licht en rust. Creëer aan de achterzijde van de living een super gezellige woonhoek en plaats aan de voorzijde een ruime eettafel, de opties zijn ruim. Aan de tuinkant is een groot automatisch zonnescherm geïnstalleerd welke eenvoudig de warmte buiten houdt in de zomermaanden. Aan de voorzijde is aansluitend de openkeuken te vinden. De comfortabele keuken is strak afgewerkt met hoogglans witte keukenmeubelen en een composiet werkblad. Hier is door de praktische lades en kastjes veel bergruimte te vinden. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien, zoals een koel-vriescombinatie, magnetron, stoomoven, vaatwasser, kokend-waterkraan, inductiekookplaat en afzuigkap.

Terug in de living is via een trappetje de tuin met achterom te vinden. De tuin, gelegen op het zuiden, is tevens strak en praktisch aangelegd. Hier is genoeg ruimte voor een relaxte loungebank of tuinset. Zie jij jezelf hier al genieten van een BBQ met vrienden of van de rust met je favoriete drankje? In de tuin staan een super handige houten berging met “groen” dak welke prefect is om fietsen en andere grote dingen op te slaan.

Eerste etage:
Via de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ontzettend ruim opgesteld en bestond voorheen uit twee kamers. De kamer is voorzien van een moderne kastenwand over de gehele breedte van de muur. Verder hebben beide slaapkamers door de raampartijen een prettig lichtinval. De luxe badkamer heeft grote zandkleurige wandtegels en een grijze vloer. Hier is een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset gesitueerd.
Tweede etage
De ruime L-vormige overloop beschikt over een handige hoek welke als wasruimte gebruikt kan worden. Verder zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers te vinden.

De begane grond is voorzien van een pvc-vloer en de verdiepingen van laminaat-vloer. Verder zijn er in de woning rookmelders geïnstalleerd die aangesloten zijn op het elektriciteitsnet en beschikken de eerste en tweede etage over rolluiken.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 2019
• Energielabel: A
• Woonoppervlakte circa 147 m2
• Inhoud circa 485 m3
• Tuin op het zuiden circa 28 m2 inclusief houten berging
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels centrale voorziening, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Kindvriendelijke omgeving en autovrije zone
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rotterdam – Nassauhaven ong

Het gehele project staat onder optie. Mocht u interesse hebben in soortgelijke projecten dan vernemen wij het graag voor eventuele projecten in de toekomst.

HAVENLOFT NASSAUHAVEN; STOER WONEN OP WATER
“HOE ROTTERDAMS WIL JE THUISKOMEN?”

BOUWNUMMER 7

MARITIEME CITY WOONBELEVING – Ruim 125 jaar na haar ontstaan is de Nassauhaven opnieuw een koploper. De allereerste drijvende havenlofts van Rotterdam bundelen duurzaamheid, woonkwaliteit en keuzevrijheid voor de koper. Gelegen op het water in de luwte van de grote stad op korte afstand van het Centrum, OV, winkels en alle benodigde voorzieningen. Uniek in Rotterdam, uniek in Nederland. Zie je jezelf al zitten, beetje pootjebadend of stap je even vanaf je terras in je sloep voor een rondje?

De havenlofts liggen tegenover het Nassauhavenpark. De oever van het park wordt nog uitgevoerd als “natuurlijke oever” zodat het groene uitzicht en karakter van de locatie nog eens versterkt wordt. Het park zelf verandert ook, de nostalgische villa Van Waning ondergaat een metamorfose tot een grand café achtige ontmoetingsplek.

Je havenloft staat vrij op jouw eigen ponton en je eigen waterkavel. Het drijflichaam voor de havenloft is een betonnen ponton, onderhoudsvrij en onzinkbaar. Binnen elk kavel is ruimte voor de ligplaats van een boot of sloep. Je ponton ligt vast aan een stalen meerpaal, waarlangs het kalm en stabiel het getij volgt. Per twee havenlofts zijn de pontons aan elkaar geschakeld. Elk paar havenlofts deelt één toegangsbrug.

Drie kenmerken zijn belangrijk om uit te lichten:
1. Duurzaamheid: laag energieverbruik, zuivering afvalwater, onderhoudsarm, milieu- en mensvriendelijke materialen, klimaatbestendige bouw, gemeenschappelijke ‘mobiliteitshub’ op het land. De havenloft zelf wordt in hout uitgevoerd, met aluminium kozijnen. De toegepaste materialen logen niet uit, zodat het oppervlaktewater niet wordt belast. De bouwelementen zijn licht, beproefd solide, hebben een hoge isolatiewaarde en zijn damp-open voor een gezond binnenklimaat.

2. Woonkwaliteit: licht, lucht, ruimte buiten en binnen, aan het water en op het dak. Optimale ruimtebeleving met een beganegrondhoogte van ruim vier meter. De havenlofts hebben standaard twee terrassen: een aan het water en een op de eerste verdieping. Daarnaast is de keuze voor een dakterras mogelijk. In stadshavensetting: robuust en intiem tegelijk, met uitzicht op natuurvriendelijke oever en park.

3. Keuzevrijheid: ligging, aantal vierkante meters, vrije indeling, extra terras, casco of volledige afwerking, EPC-0 pakket. In het project mogen we een zestal kavels aanbieden waarop de magnifieke woningen, jouw droomhuis, worden gebouwd. Er is keuze uit twee typen, aan u de keuze!:
• Royale begane grond plus een gelijkvloerse verdieping (totaal ca. 134-137 m2 woonoppervlakte), vanaf € 395.000,= vrij op naam
• Royale begane grond plus drie split-level-verdiepingen (totaal ca. 162-177 m2 woonoppervlakte), vanaf € 475.000,= vrij op naam

Casco-oplevering
De havenloft wordt standaard casco opgeleverd. Niet inbegrepen zijn onder andere binnenafwerking, scheidingswanden, toilet, badkamer en keuken. In het casco pakket zit onder andere:
• Biomassa-warmte-installatie
• Vloerverwarming beneden, convectoren op verdieping(en)
• Zes zonnepanelen
• Mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Meterkast met basisinstallatie voor elektra en drinkwater
• Afvalwaterzuiveringsinstallatie
• Inpandige fietsberging met buitendeur
• Opslagruimte onder toegangsdek

Bijzonderheden
• Ligplaats van 40m2 geschikt voor een pleziervaartuig van maximaal 10m.
• Openbare parkeergelegenheid in nabijheid van de havenloft

Als koper ben je vrij om de casco-havenloft in eigen beheer af te bouwen, volgens de geldende bouweisen. Je hebt ook de keuze uit diverse kopersopties, uit te voeren door de aannemer van het project. De kopersbegeleider helpt je graag bij het maken van de keuzes.

Kortom, een unieke kans om ín de stad en óp het water te gaan wonen!

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC