Dordrecht – Elfhuizen 10

De binnenstad van Dordrecht is natuurlijk een prachtige plek om te mogen wonen! Maar wat nu als je het niet ziet zitten om zo’n prachtig historisch pand op te knappen of te onderhouden?

Je zoekt dus eigenlijk naar een speld in een hooiberg……. Laten wij nu precies die speld te koop aan mogen bieden!
Het kan dus toch, een huis uit 2007 met eigen garage, goed onderhouden, 3 slaapkamers en dit alles op loopafstand van de Voorstraat, de gezellige eettentjes van onder andere het Scheffersplein en toch genoeg aan de rand van het centrum zodat bezoek ook kan parkeren, wij zien geen nadelen!

Nu vergeten we bijna te vertellen dat je naar het station kan lopen en dus binnen no-time in Rotterdam/Breda en omstreken zit, de sportschool is ook aan te lopen. Daarnaast gaat het hele gebied rondom de Spuiboulevard een transformatie krijgen in de komende jaren wat gaat zorgen voor een nog prettigere en groenere woonomgeving.

Indeling:

Entree in de ruime hal met toilet, meterkast, toegang tot de (slaap/werk)kamer aan de voorzijde en garage aan de achterzijde.

Toilet, vrijhangend met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en verlaagd plafond met spots.

Kast met opstelling van de warmte terugwin unit, CV (beide vanuit bouw) en de garderobe.

Lekkere slaapkamer of studeer/sport/werkruimte aan de straatzijde van de woning.

Inpandige, verrassend grote garage met verwarming, uitstortgootsteen en elektra. Elektrische kanteldeur naar het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde. In de garage zijn twee kasten aanwezig met opstelling voor wasmachine en droger, veel praktische bergruimte dus. Nu wordt deze ruimte bestempeld als overige inpandige ruimte van maar liefst 25m², deze zou echter ook als extra woonruimte in gebruik genomen kunnen worden.

Eerste verdieping:

Vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is echt een plaatje! Prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming in diverse warme houttinten en met een smallere plank die je niet vaak ziet, echt heel origineel!
De kamer biedt toegang tot een pandbreed en heerlijk zonnig (zuidoosten) balkon aan de achterzijde.

Aan de voorzijde is de Siematic keuken geplaatst in wandopstelling met schiereiland en ruimte voor barkrukken. Een heerlijke plek om samen te komen, in de keuken is een vaatwasser aanwezig (2020 nieuw), combimagnetron, koelkast, vriezer, inductie kookplaat, recirculatie kap, spoelbak en granieten werkblad. De kasten zijn greeploos. Een werkelijk tijdloze keuken van een vooraanstaand merk!

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met laminaatvloer, behang wanden en horren.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde met laminaatvloer en stuc wanden, radiator met ombouw.
Beide slaapkamers zijn pandbreed, mooie grote kamers met veel licht/ramen.

Inpandige badkamer, ook weer afgewerkt met luxe merken/materialen zoals Villeroy & Boch, Sphinx en Damixa. In de badkamer is een douche aanwezig, bad, waskom met bergkast, vrijhangend toilet, verlaagd plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Er is gebruik gemaakt van natuursteen waardoor het geheel een spa/sauna/luxe gevoel geeft.

Algemeen:
De afgesloten parkeerplaats achter de woning is een mandelig terrein en dus eigendom van alle omwonenden, verkopers zijn hier voor 1/25ste eigenaar van, kosten voor onderhoud hiervan bedragen € 11,53 per maand.

De eigenaren huren nu extra parkeerplaats op het binnenterrein van een bewoonster uit het appartementencomplex.
Kosten 140 euro per maand, maandelijks opzegbaar, wellicht is het mogelijk dit voor de nieuwe bewoner voort te zetten.

Buitenschilderwerk 2015.

Voorkeur oplevering maart 2021.