fbpx

Rotterdam – Epicurusstraat 70

Een huiselijke woondroom! In dit 3 kamer appartement heb je alle ruimte om tot rust te komen en te genieten van je eigen thuis. Je hebt een keurige keuken en badkamer, een royaal leefgedeelte en een balkon. In de omgeving word je omarmd door een gemoedelijke sfeer en onwijs veel gezelligheid. Daarnaast ligt de woning op nog geen 7 minuten lopen van treinstation Rotterdam Lombardijen. Een perfecte combinatie waar jij je zeker thuis zal voelen!
 
IJsselmonde staat bekend als ‘de groene voortuin van Rotterdam’. Behalve interessante woonwijken vind je er stadsnatuur met paradijselijke plekjes, zoals het eiland van Brienenoord. Dit is de ideale plek om tot rust te komen en te genieten van al het groen in dit natuurgebied. Bij de entree van het eiland is ook een opstapplaats voor de watertaxi met in de buurt gezellige restaurants. Mocht je niet zo’n natuurliefhebber zijn is het winkelcentrum Keizerswaard in de buurt te vinden. Om te shoppen of de dagelijkse boodschappen vind je in het winkelcentrum diverse winkels. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het openbaar vervoer, zoals de bus en de tram. Met de tram ben je binnen 15 minuten in het centrum! De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A16.
 
Indeling
Begane grond:
Gesloten entree met postvakken, bellentableau en toegang tot te bergingen. Middel het trappenhuis is het appartement te bereiken.
 
Derde etage:
Via de entree kom je in het sfeervolle leefgedeelte welke een fijne licht inval heeft. De raampartijen aan beide zijdes zorgen niet alleen voor veel licht maar ook voor een ruimtelijke look. Er ligt een strakke laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. Maak hiervan een stijlvolle woondroom! Door de prettige oppervlakte is er ruimte voor een royaal zitgedeelte en kan er plaats worden gemaakt voor een gezellige eethoek. De perfecte living voor een warm thuis! Vanaf de voorzijde heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier heb je een rustig uitzicht op de straat en kan er een relaxed zitje gecreëerd worden. Vertoeven tijdens de warme dagen doe je hier!
 
Naast gelegen vind je de keuken welke beschikt over een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inbouwasmachine en een 4-pits gasfornuis. Meer heb je niet nodig, toch? Vanuit de keuken kom je in de badkamer die is voorzien van een heerlijk riante inloopdouche. Wederom heeft deze een strakke afwerking.
 
Terugkomend in de entree bereik je de twee slaapkamers. In slaapkamer I (ca. 11 m2) realiseer je een perfect slaapvertrek waar je optimaal kan genieten van je nachtrust. Daarbij is er een handige inpandige kast gevestigd. Slaapkamer II (ca. 12 m2) leent zich goed als kleed/waskamer. Er is ook een kastenwand gesitueerd.
 
Tevens vind je in de entree het separate toilet, de meterkast en een inpandige kast.
 
Berging:
Bij de woning behoort een ruime berging (ca. 12 m2) in de onderbouw van het complex.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte circa 75 m2
• Inhoud circa 237 m3
• Eigen grond
• Verwarming via blokverwarming en stadsverwarming en warm water middels elektrische boiler
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 85,76 per maand
• In 2021 vindt een verduurzaming van de woning plaats waarbij extra geïsoleerd wordt, de kozijnen worden vervangen voor kunststof kozijnen en het complex wordt aangesloten op stadsverwarming. De hierbij horende eigen bijdrage wordt gedragen door de verkoper
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rotterdam – Vergiliusstraat 48a

Rust, groen en hedendaags comfort zijn de keywoorden voor optimaal woongenot! Dit heerlijke appartement uit 1996 in een groene omgeving beschikt over o.a. een moderne keuken, 2 ruime slaapkamers en een fijn balkon op het zonnige zuiden. Door de nette afwerking is het appartement direct te betrekken!

De woning is gelegen in de buurt Lombardijen, een rustige buurt waar diverse groenvoorzieningen aanwezig zijn, zoals het Spinozapark en het Bijenpark, waar o.a. de kinderboerderij de Kooi of het internationaal bekende poppodium Baroeg bezocht kunnen worden. Daarnaast heeft de buurt een eigen treinstation, vanaf waar u in 10 minuten op Rotterdam Centraal staat, maar bijvoorbeeld ook binnen 15 minuten in Dordrecht. Verder zijn er in de buurt diverse voorzieningen te vinden, waaronder een sportschool, twee basisscholen en een aantal cafés en restaurants. Voor uitgebreide voorzieningen is winkelcentrum Zuidplein vlakbij en Pathé de Kuip is op fietsafstand gelegen. Binnen 5 minuten met de auto zijn uitvalswegen A15 en A16 te bereiken en naast het treinstation zijn de bus- en tramhalte ook op loopafstand.

Online Bieden
Deze woning wordt verkocht via ons Online Bied-systeem. Dit betekent dat je bij interesse een bod kunt uitbrengen via een transparant biedingsmodule op onze website. Meer specifieke informatie kun je terugvinden op onze website of is op te vragen bij ons makelaarskantoor.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met videofoon-installatie, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot externe bergingen gelegen in de kelder.

Eerste etage:
Vanuit de L-vormige hal bereik je de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte met grote raampartijen is gesitueerd aan de achterzijde. Hierdoor valt direct de groene omgeving op en dit zorgt voor rustgevende sferen binnenshuis. Doordat het om een hoekligging gaat, oogt de living extra ruim en licht. Geniet van een hoog wooncomfort! Tevens is het (overdekte) balkon toegankelijk welke is gelegen op het zonnige zuiden. Het uitzicht op het water en de groenstroken bezorgen jou vele ontspanningsmomenten. Uiteraard is het ook een perfecte plek voor gezelligheid met vrienden en familie onder het genot van een hapje en een drankje! De moderne halfopen keuken beschikt over een 5-pits gas op glas fornuis, Flow 4-1 (kokend water en gezuiverd waterkraan – ter overname), RVS afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 15 m2 en 10 m2). De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Terug in de hal is het separate toilet (zelfde stijl als de badkamer) en een berging met de cv-opstelling gevestigd.

De gehele woning is voorzien van een licht grijze laminaatvloer.

Berging:
Bij de woning hoort een bering van ca. 8 m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Inhoud circa 245 m³
• Gelegen op erfpachtgrond loopt 17 september 2099, canon afgekocht t/m 31 december 2050
• Verwarming en warm water middels cv-ketel met extra hoge capaciteit (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De woning beschikt over energielabel C
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 162,94 per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC