Rotterdam – Vergiliusstraat 48a

Rust, groen en hedendaags comfort zijn de keywoorden voor optimaal woongenot! Dit heerlijke appartement uit 1996 in een groene omgeving beschikt over o.a. een moderne keuken, 2 ruime slaapkamers en een fijn balkon op het zonnige zuiden. Door de nette afwerking is het appartement direct te betrekken!

De woning is gelegen in de buurt Lombardijen, een rustige buurt waar diverse groenvoorzieningen aanwezig zijn, zoals het Spinozapark en het Bijenpark, waar o.a. de kinderboerderij de Kooi of het internationaal bekende poppodium Baroeg bezocht kunnen worden. Daarnaast heeft de buurt een eigen treinstation, vanaf waar u in 10 minuten op Rotterdam Centraal staat, maar bijvoorbeeld ook binnen 15 minuten in Dordrecht. Verder zijn er in de buurt diverse voorzieningen te vinden, waaronder een sportschool, twee basisscholen en een aantal cafés en restaurants. Voor uitgebreide voorzieningen is winkelcentrum Zuidplein vlakbij en Pathé de Kuip is op fietsafstand gelegen. Binnen 5 minuten met de auto zijn uitvalswegen A15 en A16 te bereiken en naast het treinstation zijn de bus- en tramhalte ook op loopafstand.

Online Bieden
Deze woning wordt verkocht via ons Online Bied-systeem. Dit betekent dat je bij interesse een bod kunt uitbrengen via een transparant biedingsmodule op onze website. Meer specifieke informatie kun je terugvinden op onze website of is op te vragen bij ons makelaarskantoor.

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met videofoon-installatie, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot externe bergingen gelegen in de kelder.

Eerste etage:
Vanuit de L-vormige hal bereik je de verschillende vertrekken. Het leefgedeelte met grote raampartijen is gesitueerd aan de achterzijde. Hierdoor valt direct de groene omgeving op en dit zorgt voor rustgevende sferen binnenshuis. Doordat het om een hoekligging gaat, oogt de living extra ruim en licht. Geniet van een hoog wooncomfort! Tevens is het (overdekte) balkon toegankelijk welke is gelegen op het zonnige zuiden. Het uitzicht op het water en de groenstroken bezorgen jou vele ontspanningsmomenten. Uiteraard is het ook een perfecte plek voor gezelligheid met vrienden en familie onder het genot van een hapje en een drankje! De moderne halfopen keuken beschikt over een 5-pits gas op glas fornuis, Flow 4-1 (kokend water en gezuiverd waterkraan – ter overname), RVS afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 15 m2 en 10 m2). De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Terug in de hal is het separate toilet (zelfde stijl als de badkamer) en een berging met de cv-opstelling gevestigd.

De gehele woning is voorzien van een licht grijze laminaatvloer.

Berging:
Bij de woning hoort een bering van ca. 8 m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Inhoud circa 245 m³
• Gelegen op erfpachtgrond loopt 17 september 2099, canon afgekocht t/m 31 december 2050
• Verwarming en warm water middels cv-ketel met extra hoge capaciteit (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De woning beschikt over energielabel C
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 162,94 per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.