Dordrecht – Dubbeldamseweg Noord 58

WAUW! Dat is echt het eerste wat in ons opkwam toen we dit gemeentelijke monument voor het eerst zagen. Niet alleen door alle authentieke details die in en aan de woning te vinden zijn. Ook niet alleen door de zeer centrale ligging en de mooie rustige stadstuin, niet om het feit dat de woning te gebruiken is als dubbel woonhuis of woning met kantoor. Ook niet alleen door de enorme woonopp. van 222 m2.
Nee, wat zo gaaf is is dat dit pand het ALLEMAAL IN ÉÉN heeft!!

Heb jij zin in een uitdaging (want eerlijk is eerlijk de woning kan wel een update gebruiken) dan kun je hier je droom waarmaken. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer, de ruimte EN de eindeloze mogelijkheden.

Indeling:

Entree in het portaal met meterkast en ruimte voor de garderobe.

Hal met trapopgang en toegang tot alle ruimtes.

Heerlijke ruime en hoge woonkamer-en-suite met aan de achterzijde openslaande deuren naar de veranda en de tuin.

Separate keuken (mogelijkheid bestaat deze bij de woonkamer te trekken). De keuken is nu voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskooktoestel met oven, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser. Ruime vaste kast en deur naar de veranda en tuin.

In de hal is een kast aanwezig waarin de wasapparatuur is opgesteld.

Toilet met fonteintje.

Heerlijke veranda welke overloopt in de stadstuin met eigen zij-uitgang. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een fietsenberging.

Eerste verdieping:

Via de mooie draaitrap net bewerkte spijlen is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar.

Slaapkamer/ woonkamer/ werkkamer aan de voorzijde van de woning met mooie haard en ook hier de hoge plafonds en grote raampartijen.

Slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.

Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde gelegen.

De badkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een douche, bad en wastafel met meubel, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
Apart toilet + kast met cv, merk Vaillant, bouwjaar 2008.

Tweede verdieping:

Je gelooft het bijna niet maar dit huis heeft NOG een mooie grote verdieping! Op de overloop is veel bergruimte en in de nok is eveneens bergruimte gecreëerd.

Slaapkamer 4 aan de achterzijde met dakraam.

Slaapkamer 5, een tussenkamer met dakraam.

Slaapkamer 6 aan de voorzijde.

Badkamer 2 met douchehoek, wastafel en toilet.

Aparte ruimte met de 2de cv-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2006.

Algemeen:
De ligging is perfect; Het is 3 minuten lopen naar het station en vanaf daar ben je in 12 minuten met de trein op station Rotterdam Blaak. Maar ook op loopafstand van scholen, binnenstad, alle voorzieningen, twee parken, noem het maar op…
Woning is een gemeentelijk monument (nummer 0505/9121831) en beschermd stads-en dorpsgezicht.
Fundering van de woning is op staal, het pand heeft scheefstand (250 mm), voelbaar in de woning, in oktober 2018 is een onderzoek gedaan naar de scheefstand, deze is stabiel en het rapport is in te zien.
Bouwkeuring uitgevoerd in 2018 is in te zien.
Betreft een voormalig dubbel woonhuis.
Parkeren met parkeervergunning mogelijk, kosten voor eerste vergunning € 120,- per jaar, 2de vergunning € 240,- per jaar.
Oplevering bij voorkeur rond 1 maart 2021.