Dordrecht – Prins Bernhardstraat 18A

Woongenot ten top; dat is waar dit huis voor staat!
De huidige eigenaren hebben met veel zorg en liefde deze woning verbouwd en onderhouden en dat is in alles terug te zien. En wat een ruimte!
Deze eengezinswoning heeft maar liefst 4 grote slaapkamers en een praktijkruimte/kantoor op de begane grond. Dit zou ook een 5e slaapkamer kunnen zijn! De woning is o.a. voorzien van 18 zonnepanelen, heeft een heerlijke tuin op het zuidoosten en een ontzettend toffe keuken. Nog net even de laatste zonnestralen meepikken? Neem plaats aan de eettafel en geniet óf vertoef in de sfeervolle achtertuin.
Nieuwsgierig geworden? Terecht! Neem contact met ons op en we maken graag een afspraak met je om dit huis te laten zien.

Indeling

Begane grond:
Entree in hal met toegang tot de kantoor-/praktijkruimte, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, gasmeter en watermeter), geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming (bijverwarming), behangwanden, open keuken in toffe opstelling en dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Naast de dubbele tuindeuren is er nog een aparte tuindeur aanwezig naast de trap.

Open keuken (4 jaar geleden geplaatst, ontworpen door interieurstylist) met koelkast met vriesvak, apothekerskast, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, composiet blad.

Inpandige berging met daarin de wasmachine en droger, mechanische zuiveringsinstallatie, vloerverwarming en toegang tot de praktijkruimte.

Praktijkruimte (vanuit de bouw had hier ook een garage gemaakt kunnen worden, tezamen met de huidige inpandige berging) met laminaatvloer, pantry en mooie lichtinval door de brede ramen aan de voorzijde. Je kunt hier natuurlijk ook een slaapkamer, kantoor aan huis of heerlijke speelkamer voor de kinderen van maken!

Eerste verdieping:
Fijne, lichte overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers, badkamer en vaste kast + bergruimte.

In de vaste kast bevindt zich de cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2016).

Grote slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer (vernieuwd in 2020) en behangwanden. Vanuit deze slaapkamer heb je (als je goed kijkt!) nog net zicht op de Grote Kerk, hoe leuk!

De middelste slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als inloopkast.

Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van laminaatvloer en behangwanden.

Slaapkamer 4, aan de achterzijde, is eveneens voorzien van laminaatvloer en behangwanden.

Inpandige badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, ligbad, toilet type duoblok en radiator.

Bergruimte voorzien van dakluik waarmee toegang tot het dak, laminaatvloer (vernieuwd in 2020) en behangwanden

Tuin:
Wat een fijn plekje!
De achtertuin op het zuidoosten is van alle gemakken voorzien en in 2016 nieuw aangelegd; gezellige beplanting, overdekt relaxhoekje, achterom, buitenkraan, loungehoek én elektrisch zonnescherm.
En met de openslaande deuren betrek je buiten en binnen zo fijn met elkaar.
In de tuin is tevens een schuur voorzien van elektra aanwezig. De brandgang is afgesloten en alleen bereikbaar voor bewoners.

Oplevering:
Circa maart/april 2021;

Algemeen:
– 18 zonnepanelen (2019);
– voorbereiding dakopbouw is aanwezig;
– Dakluik in 2019 geplaatst;
– Vloerverwarmingspomp in 2016;
– Keuken in 2016 vervangen;
– Buitenzijde in 2017 geverfd;
– Achtertuin in 2016 nieuw aangelegd;
– In dit postcodegebied kun je per woning maximaal 4 doorrijpasjes krijgen voor het station.
– deur van de inpandige berging en deur tussen de praktijk en berging zijn beide branddeuren.
– In het hele huis het schakelmateriaal vervangen in 2019.