fbpx

Dordrecht – Rozenhof 40

De Rozenhof is van oudsher een zeer gewilde woonlocatie in de binnenstad. De unieke parkachtige omgeving gecombineerd met de prachtige panden en trapgevels maken dit hof tot een sfeervol plaatje in alle jaargetijden. Daarnaast is de ligging op loopafstand van de binnenstad, centraal station en voldoende parkeer mogelijkheden een groot goed in de binnenstad.

De Rozenhof nummer 40 heeft nog een extra pluspunt: de mogelijkheid om te werken bij je eigen woning! Op de begane grond is op dit moment een wax salon aanwezig, maar er is veel mogelijk. Kantoorruimte, yogastudio, kinderspeelparadijs, 2de woonkamer, you name it. Voor elk bedrijf is dit een zeer representatieve, stijlvolle locatie.

De woning is in 1997 onder leiding van een architect grondig gerenoveerd en geïsoleerd. Overal is dubbel glas, wandisolatie en dakisolatie, waardoor de woning energielabel D heeft. Dit is zeer bijzonder voor de leeftijd van de woning. Ook de fundering is aangepakt en alle elektra en alle leidingen zijn vernieuwd. Wanneer je nu nog je eigen touch en smaak toevoegt, heb je een heerlijke plek om te wonen en werken op een pracht locatie.

Wees gewaarschuwd met bezichtigen: het is een huis om verliefd op te worden!
Maar natuurlijk bent u van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling:

Entree in glazen tochthal met direct een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping is een ruime studeer-/werk-/slaapkamer gesitueerd. In de kamer is een sfeervolle marmeren schouw aanwezig en drie vaste kasten.
Vanuit de hal/vestiaire is er ook toegang tot de vide van de bedrijfsruimte (zie verderop in de tekst), een trap naar bovenverdiepingen en een trap naar het souterrain.

Tweede verdieping:

Overloop met vaste trap naar de derde verdieping, wc met hangend toilet en fonteintje, intercom en vaste kast met daarin een wasmachine aansluiting en veel bergruimte.

De tweede verdieping is als woonkamer in gebruik. Deze is ruim en royaal met overal ramen, waardoor het heerlijk licht is. De houten vloer en dubbele paneeldeuren, de zwart marmeren schouw met open haard en de hoge plafonds zorgen voor een sfeervolle huiselijkheid.

De keuken is open en voorzien van een hardstenen werkblad. De keuken is geplaatst in U- opstelling met een Boretti fornuis (gerenoveerd), een Amerikaanse koelkast, afzuigkap, 1,5 spoelbak en vaatwasser. In de keuken zorgt de vloerverwarming voor extra comfort.

Derde verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 met houten vloer.

Slaapkamer 2 eveneens met houten vloer en vaste kast. Deze twee kamers zijn gelegen aan de voorzijde van het pand en zijn indien gewenst samen te voegen.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde van het pand met een 3-deurs schuifkast en houten vloer. In deze kamer zijn (niet-zichtbaar) voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een extra dakraam, indien gewenst.

Slaapkamer 4 aan de zijkant van de woning met toegang tot de (verrassend grote) bergzolder middels een losse trap. Ook in deze slaapkamer is een inbouw kast aanwezig.

Ruime badkamer uitgevoerd met bad voorzien van jets en whirlpool, dubbele wastafel, inloop douche, hangend toilet, thermostaatkraan, design radiator en vloerverwarming, dakraam voor extra lichtinval, gedeeltelijk betegelde wanden.

Mogelijke bedrijfsruimte:

Op de begane grond is op dit moment de wax salon gesitueerd.

De salon heeft een eigen ingang met dubbele deuren.

In deze ruimte is de meterkast voor de gehele woning gesitueerd. De moderne meterkast is voorzien van een uitgebreide groepenkast met krachtstroom, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter, glasvezelkabel en pomp van de vloerverwarming. Ook in deze ruimte is vloerverwarming aangelegd.

Een speelse vide met trap zorgt voor extra werkruimte en biedt tevens toegang tot het woonhuis. De ruimte onder de vide kan afgesloten worden door ‘Japanse paneelschotten’ om een extra kamer te maken.

Souterrain:

Extra toilet met duoblok.

Deur naar ‘productieruimte’ (zo is deze nu in gebruik). De grote ruimte is nu in 2 delen verdeeld maar is makkelijk weer samen te voegen. De ruimte zou ook dienst kunnen doen als extra slaapkamer, man-cave of hobbyruimte. Een Bed&Breakfast is zeker ook denkbaar hier.

Vervolgens is er nog een werkruimte met spoelbak, vaste kast en de 2de wasmachine aansluiting in dit huis. Vanuit deze ruimte bereik je via openslaande deuren de buitenplaats.

Nu is het buiten deels overkapt om spullen droog te bewaren. Je kunt hier veilig je fiets stallen. Het biedt ook de mogelijkheid de ruimte volledig te benutten als terras. Als je de openslaande tuindeuren open doet dan zit je einde van de dag met een glas wijn in de zon!

Algemeen:
Fundering hersteld in 1997.
Wandisolatie door middel van voorzetwanden en glaswol 1997.
Volledig dubbel glas 1997.
Buitenzijde pand schoongemaakt, nieuw voegwerk en geïmpregneerd 1997.
Dakisolatie 1997.
Nieuwe hr cv ketel 2016
Buitenschilderwerk 2018.
Pand is beschermd stads- en dorpsgezicht en gemeentelijk monument 2010GM176
Oplevering in overleg, voorkeur maart 2021.

Van de woning is de geschiedenis goed bewaard gebleven. Ook zijn er uitgebreide bouwtekeningen van de verbouwing uit 1997. Deze zijn ter inzage beschikbaar bij een bezichtiging en zullen aan de koper worden overgedragen bij de verkoop, inclusief een uitgebreid overdrachtsdocument (met oa het garantiebewijs van de cv ketel, etc). De huidige bewoners hebben met veel liefde voor het pand gezorgd en willen de nieuwe bewoners een goede start geven naar optimaal woonplezier.

Dordrecht – Bellevuestraat 37

Ben jij een stadsmens? Wil je graag s’avonds na het werk nog even lekker wat drinken bij één van de vele leuke gezellige cafeetjes of even heerlijk eten aan het water met vrienden…..daarna rollend naar huis…..wist je dat die droom werkelijkheid kan worden?
Aan de Bellevuestraat mogen we je een prachtig, in 2012 gemoderniseerd, appartement aanbieden met groot balkon. Echt ALLES is op loopafstand, NS station, winkels, sportscholen, de historische binnenstad, de yoga studio, you name it!
Op het terrein is er met vergunning te parkeren, indien gewenst zijn er zelfs parkeerplaatsen te koop of te huur. Verder……nee verder vertellen we niet 😉 kom gewoon kijken en beslis zelf!
Het betreft hier een “bieden vanaf” prijs.

Indeling:

Entree in de afgesloten hal met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de bergingen in de onderbouw en de verdiepingen met zowel de lift als de trap.

Eerste verdieping:

Hal met intercom en toegang tot de meterkast, ruime inpandige berging, badkamer en de woonkamer.

Meterkast met nieuwe kookgroep en aardlekschakelaar (in 2012 aangelegd), 5 groepen, dag- en nachtstroom, glasvezel kabel.

Ruime inpandige berging, perfect voor het opslaan van wat spullen maar ook de locatie van de wasmachine (en eventueel droger), de watermeter en de boiler (met speciaal energie besparend systeem).

Ook de badkamer is in 2012 aangepakt en voorzien van een duoblok toilet, wastafel met meubel en ruime REGENdouche met thermostaatkraan. De wanden zijn keurig wit betegeld met contrasterende donkergrijze vloer.
De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en vanuit de hal.

Woonkamer met open keuken aan de voorzijde en mooi groen uitzicht aan de achterzijde.

Keuken in dubbele wandopstelling van Ikea, de keuken is voorzien van een magnetron, oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, recirculatie afzuigkap, koelkast en een koffiezet apparaat (die is helaas stuk).

De royale slaapkamer is zoals gezegd bereikbaar vanuit de badkamer maar ook vanuit de woonkamer. De kamer biedt meer dan genoeg ruimte aan een tweepersoons bed en kasten. Deur naar het grote balkon.

Het balkon is deels inpandig waardoor je al heel vroeg in het jaar heerlijk kunt loungen.

Algemeen:
Eigen berging in huis maar ook in de onderbouw .
Oplevering in overleg.
Wanden zijn voorzien van stucwerk (en behang accent wand in de keuken).
Vloeren geheel laminaat.
Keuken, badkamer, toilet, vloeren-en wandafwerking, meterkast 2012 vervangen.
Enkelglas.
Bijdrage VvE 171 euro per maand excl. stookkosten.
Voorschot stookkosten 60 euro per maand.
Kosten parkeervergunning 120 euro per jaar

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC