Dordrecht – Krommedijk 83

Een verborgen schat aan de rand van het centrum!
Deze fantastische jaren ’30 woning is werkelijk perfect gelegen ten opzichte van het station, op loopafstand van de binnenstad en toch ook zeer dicht bij de doorgaande wegen.
In het centrum zijn, parkeren voor de deur en een mooie zonnige tuin met achterom met unieke eigenschappen, deze woning heeft beide, lucky you!

Bij binnenkomst voelt de woning gelijk als thuis, een warm deken, een combinatie van jarenlang liefdevol onderhoud en goed gekozen materialen: mooie marmeren schouw, visgraat parket vloer, glas-in-lood in warme tinten (met voorzet ramen) en een prachtige handgemaakte keuken.

De woning biedt veel mogelijkheden door het goede onderhuis met diverse ruimtes om te klussen/ werken/ chillen en de dakopbouw op de zolder verdieping zorgt voor de mogelijkheid voor extra slaapkamers.

Jullie merken het al we raken niet uitgepraat over dit toffe huis!

LET OP: Dit betreft een ‘bieden vanaf’ prijs.

Indeling:

Entree in de hal met vaste kasten, trapopgang, trap naar de kelder, toilet en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter, glasvezel kabel en extra groepen voor de zonnepanelen.

Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden.

Heerlijke lange woonkamer met aan de voorzijde een marmeren haard met Barbas houtkachel en aan de achterzijde de open keuken met uitzicht over de tuin en het achterliggende hof.
De kamer is alles wat je je kunt wensen: hoge plafonds, visgraat parket vloer, openslaande deuren naar het balkon, glas-in-lood ramen, werkelijk fantastisch!

De keuken is handgemaakt in hout en kan dus naar eigen smaak in kleur geverfd worden, er is gekozen voor een hardstenen blad. In de keuken is een oven aanwezig, 6 pits gaskookplaat, 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak, vriezer, hoekcaroussel. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon, op de vloer ligt praktisch marmoleum.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, een vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping.

Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden.

Slaapkamer 1 met marmoleum vloer en openslaande deuren naar balkon, vaste kasten zijn nog aanwezig, zeer handig!

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met inloopkast en marmoleum vloer.

Slaapkamer 3 eveneens aan de voorzijde met vaste kast en laminaat vloeren, openslaande deuren, Frans balkon.

Badkamer met bad, wastafel en meubel, gedeeltelijk betegelde wanden.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is aan de achterzijde de gevel opgetrokken en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Daarnaast zijn er zonnepanelen (7) op het dak gelegd.

Slaapkamer 4 is hier gesitueerd.

Er is echter nog een hele grote open ruimte aanwezig waar met gemak nog 1 of 2 kamers van te maken zijn!

Veel bergruimte onder het schuine dak aan de voorzijde van de woning.

Opstelling van de CV ketel merk Vaillant, bouwjaar 2003.

Souterrain:

De kers op de taart is toch wel het enorme onderhuis, verdeeld in een bergruimte/ bijkeuken en een ruimte voor de wasmachine en droger.

Daarnaast is er een ruimte aanwezig nu als werkruimte ingericht met openslaande deuren naar de tuin.

Aan de dijk zijde is een lekkere klus ruimte.

Tuin:
Sfeervol aangelegde achtertuin, achter het huis is een soort “hof” aanwezig waardoor je buren niet bovenop je neus zitten.

De tuin ligt op het zuid westen, perfect op de zon dus! Wist je dat deze locatie (ooit heeeeeel lang geleden) een boomgaard is geweest? Bijna niet meer voor te stellen nu.

Algemeen:
De woning is voorzien van dubbel glas en daar waar glas-in-lood aanwezig is voorzetramen.
De bitumen van het deels platte dak op zolder zijn in 2007 vernieuwd.
Het onderhuis in volledig geïmpregneerd tegen optrekkend vocht
Zonnepanelen in 2019 geplaatst, 7 stuks.
Er is een dompelpomp in de tuin aanwezig om eventuele wateroverlast tegen te gaan bij overmatige regenval (1x gebruikt in de afgelopen 18 jaar).
Fundering is onderzocht en gemonitord, de handhavingstermijn is 25 jaar vastgesteld in een rapportage van Fugro, uitgebracht in September 2006.
De voorwaarde is dat de grondwaterstand niet lager wordt dan NAP -1.30m, peilbuizen rondom de woning zijn in 2009 voor het laatst gemeten en lieten allen een hogere grondwaterstand zien.
Oplevering in overleg, bij voorkeur niet voor 1 Mei 2021.