Roerdal 19
Capelle aan den IJssel

Het ultieme vakantiegevoel in deze 4-kamerbungalow met garage, 2 badkamers en een heerlijk terras met uitzicht op park Hitland!

De woning is gelegen in de Dalenbuurt. Je woont hier heerlijk rustig aan de rand van recreatiepark Hitland. Een uniek stuk natuur vlakbij de randstad waar je onder andere kan fietsen, wandelen, kanoën en vissen. Sla je graag een balletje in je vrije tijd dan zit je hier goed met 2 golfbanen in de buurt. Tevens zijn ook alle voorzieningen onder handbereik, zoals winkelcentrum De Terp, een huisartenpraktijk en een tandarts. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A16) op korte afstand te bereiken en bevindt het openbaar vervoer zich op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de ruime ontvangsthal kom je via de openslaande deuren met glas in lood in de woonkamer. Hier word je verrast door de hoogte en het landelijke uitzicht. De hoogte van het dak en de grote raampartijen geven de living een lichte en riante uitstraling. Op wat frissere dagen zorgt de imposante gashaard met marmeren plateau voor extra sfeer en warmte. De hoogglans keuken van Siematic is strak uitgevoerd en biedt veel opbergruimte. Verder is hij compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat, een koel-en vrieskast, een oven en een magnetron. Vanuit de keuken is de master bedroom met ensuite badkamer bereikbaar. In de badkamer is het heerlijk relaxen in het bubbelbad. Mocht je liever even snel douchen dan kan dat uiteraard ook. Verder is er nog een mooi wastafelmeubel, een toilet en een design radiator. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gelegen met op de overloop de tweede badkamer met douche en wastafel. Het toilet is separaat.

Garage
De inpandige garage is ruim 8 meter lang en circa 3 meter breed. Deze is zowel van buiten als van binnen bereikbaar wat hem tot een ideale en multifunctionele ruimte maakt. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor of praktijk. Hier is onder andere ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Terras
Dit is een heerlijke beschutte plek met een weids uitzicht over het recreatiepark Hitland. Hier kan je van vroeg tot laat genieten van mooie zomerse dagen. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken en de slaapkamer is het terras bereikbaar.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een
tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en
komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1978
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte circa 157 m2, exclusief 25 m2 inpandige garage
• Inhoud circa 533 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit topline 2010), elektrische boiler en gedeeltelijk
vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd tbv de verkoop
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Capelle aan den IJssel met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.