fbpx
Onder bod

Campanula 17
Zuidhoven, Dordrecht

Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Kenmerken woning

Type woning:
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar:
1970
Ligging:
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Woonoppervlakte:
194 m2
Perceeloppervlakte:
793 m2
Aantal kamers:
9
Aantal slaapkamers:
5
Status:
Onder bod
Buitenruimte:
ACHTERTUIN, VOORTUIN, ZIJTUIN

Vraag een bezichtiging aan voor Campanula 17 Dordrecht

Omschrijving

Dit pand mag met hoofdletters BIJZONDER genoemd worden!

- Bijzonder in de zin dat het type woning uniek is, alleen in deze straat staat dit type woning.

-Daarnaast is het huis bijzonder goed geïsoleerd in de afgelopen jaren, dubbel glas (grotendeels HR++), nieuw WITTE bitumen (isolatie dak was ca. 13 jaar geleden al geplaatst), extra koel dus in de zomer, 18 zonnepanelen, muurisolatie en Tonzon vloerisolatie. Dit resulteert in het energie label A.

-De woning is bijzonder door de mogelijkheden die het heeft: kantoor aan huis of een bedrijf aan huis zijn door de indeling heel goed mogelijk, in totaal 5 slaapkamers EN een goede garage, groot perceel waar ook nog mogelijkheden liggen.

-Oh ja, ligging is ook bijzonder centraal ten opzichte van het centrum van Dordrecht EN de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam! Hebben we al gezegd dat deze woning in de gewilde wijk Zuidhoven ligt?

Indeling:
Entree in ruime hal met deur...

Dit pand mag met hoofdletters BIJZONDER genoemd worden!

– Bijzonder in de zin dat het type woning uniek is, alleen in deze straat staat dit type woning.

-Daarnaast is het huis bijzonder goed geïsoleerd in de afgelopen jaren, dubbel glas (grotendeels HR++), nieuw WITTE bitumen (isolatie dak was ca. 13 jaar geleden al geplaatst), extra koel dus in de zomer, 18 zonnepanelen, muurisolatie en Tonzon vloerisolatie. Dit resulteert in het energie label A.

-De woning is bijzonder door de mogelijkheden die het heeft: kantoor aan huis of een bedrijf aan huis zijn door de indeling heel goed mogelijk, in totaal 5 slaapkamers EN een goede garage, groot perceel waar ook nog mogelijkheden liggen.

-Oh ja, ligging is ook bijzonder centraal ten opzichte van het centrum van Dordrecht EN de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam! Hebben we al gezegd dat deze woning in de gewilde wijk Zuidhoven ligt?

Indeling:
Entree in ruime hal met deur naar de achtertuin, garderobe, toegang tot het toilet, de woonkamer, keuken en meterkast.
De hal valt op door de sfeervolle vloertegels in Portugese stijl.

Vrij hangend toilet met fonteintje en geheel betegelde wanden.

Meterkast met 10 groepen, 3 fasen groep, 3x aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter. De watermeter is gesitueerd in de garage.

Aparte keuken in hoekopstelling met inductie kookplaat, nieuwe afzuigkap (2020), vaatwasser, dubbele spoelbak, oven, koelkast met vriesvak, grote inbouwkasten en doorgeefkast.

De royale woonkamer heeft een L-vorm met openslaande deuren naar de tuin en een open haard. De kamer is afgewerkt met een lamel parket vloer.

1/2 verdieping hoger:
Slaapkamer 1/ werkkamer/ studeerkamer met vaste kasten wand en lamel parket vloer.

1/2 verdieping hoger:
Ruime hal met toegang tot alle ruimten.

Slaapkamer 2 met vaste kast en structuur wanden, lamel parket vloer.

Slaapkamer 3 met vloerbedekking en structuur wanden, ook hier een vaste kast.

Slaapkamer 4 met deur naar het balkon op het zuid westen. Vloerbedekking en structuur wanden, vaste kast.

Slaapkamer 5 wederom een mooie slaapkamer met vaste kast.

Badkamer met wastafel, vrijhangend toilet, inloop douche met thermostaatkraan.

Garage (deels onder maaiveld gelegen):
Elektrische facet deur. Er is een put voor de garage aanwezig met pomp.

Kelder:
Opstelling van de cv ketel (Merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2007) en boiler.

Tuin:
Heerlijk ruime voor-zij-en achtertuin. Mooi privé met diverse terrassen, in de tuin is een glazen kas aanwezig en een houten overkapping met berging. De glazen kas zou ook gebruikt kunnen worden als een vrijstaande tuinkamer mocht je geen groenten of fruit willen verbouwen. Ook is er achterin de tuin een sfeervol klein huisje/ overkapping (Gazebo) aanwezig waar je in de zomer de warmte kunt ontvluchten.

In de voortuin ligt een mooie natuurlijke vijver, er is een moestuin aanwezig met bloemenweide speciaal voor de bijen. In de voortuin staan diverse fruitbomen.

Algemeen:
Dak vervangen in 2007 en 2020.
Betegeling bij voordeur 2020.
Tegelvloer in hal en keuken 2020.
Nieuwe betegeling vloer in de keuken, keukenkasten, aanrecht en kraan 2020.
Opnieuw gelaktetrap in de hal 2020.
Infrarood verwarmingspanelen in de keuken 2020.
18 Zonnepanelen 2018.
Spouwmuur isolatie 2018.
Vloerisolatie Tonzon 2018.
Plaatsing (groten)deels kunststof kozijnen en nieuwe voordeur, HR++ glas in vrijwel alle ramen 2018.
Nieuwe terrassen bij het huis 2018.
Veranda met tuinhuis en LED verlichting 2018.
Vloer onderhouden woonkamer 2018.
Raampartijen in de tuin/ windschermen vervangen 2018.
Garage deur 2016.
Bestrating bij garage 2015.
Openslaande deuren naar tuin met HR++ glas 2014.
Kas in achtertuin 2012.
Gazebo in achtertuin 2012.
Plaatsing tuinhek en poort 2011.
Reinigen en impregneren buitenwanden 2007.
Toilet en badkamer vervangen 2008.
Oplevering in overleg.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 2 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC