Verkocht

Jan Luykenstraat 25
Erasmuslaan en omgeving, Dordrecht

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Kenmerken woning

Type woning:
tussenwoning
Bouwjaar:
1938
Woonoppervlakte:
128 m2
Perceeloppervlakte:
169 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Verkocht
Buitenruimte:
achtertuin, voortuin

Vraag een bezichtiging aan voor Jan Luykenstraat 25 Dordrecht

?>

Omschrijving

Dit is toch GE-WEL-DIG!!
Heerlijk ruime, ontzettend goed opgeknapte en onderhouden jaren '30 woning met vrij uitzicht aan de voorzijde!
De woning heeft een fijne, lichte woonkamer, moderne keuken, sfeervolle elementen en heeft momenteel 2 slaapkamers maar biedt de mogelijkheid tot het maken van 4 kamers. Dan maakt de gezellige tuin op
het zuidwesten het natuurlijk helemaal af! Daarbij komt dat de woning in zijn geheel in de geliefde 'herenhuisstijl' is ingericht.
Het centrum en centraal station zijn op loopafstand, maar ook de diverse uitvalswegen zijn binnen een mum van tijd te bereiken!
Komt u ook kijken bij deze smaakvolle woning? We leiden u graag rond!

Begane grond

Entree in hal voorzien van tegelvloer en vloerverwarming, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtmeter, gasmeter, glasvezel), kelderruimte en kruipluik.
Gestucte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Heerlijk lichte woonkamer met tegelvloer v.v. vloerverwarming, gietijzeren radiatoren, natuurstenen vensterbank, sfeervolle open haard v.v....

Dit is toch GE-WEL-DIG!!
Heerlijk ruime, ontzettend goed opgeknapte en onderhouden jaren ’30 woning met vrij uitzicht aan de voorzijde!
De woning heeft een fijne, lichte woonkamer, moderne keuken, sfeervolle elementen en heeft momenteel 2 slaapkamers maar biedt de mogelijkheid tot het maken van 4 kamers. Dan maakt de gezellige tuin op
het zuidwesten het natuurlijk helemaal af! Daarbij komt dat de woning in zijn geheel in de geliefde ‘herenhuisstijl’ is ingericht.
Het centrum en centraal station zijn op loopafstand, maar ook de diverse uitvalswegen zijn binnen een mum van tijd te bereiken!
Komt u ook kijken bij deze smaakvolle woning? We leiden u graag rond!

Begane grond

Entree in hal voorzien van tegelvloer en vloerverwarming, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtmeter, gasmeter, glasvezel), kelderruimte en kruipluik.
Gestucte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Heerlijk lichte woonkamer met tegelvloer v.v. vloerverwarming, gietijzeren radiatoren, natuurstenen vensterbank, sfeervolle open haard v.v. en dubbele tuindeuren.
Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken die uitgerust is met een combimagnetron, koelkast, vriezer, tafelmodelvaatwasser, quooker, grote spoelbak, hoekkast met Le Manssysteem, 6-pits gaskookstel, recirculatiekap.
De losse oven werkt niet.
In de keuken is een aparte deur naar de tuin aanwezig en een luik naar de kelder.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de slaapkamer(s) en trap naar de zolder.
Op dit moment is het één grote slaapkamer en een badkamer, echter zou je hier weer 2 slaapkamers EN een aparte badkamer kunnen realiseren.
De beide deuren van de slaapkamers zijn intact gebleven.
De slaapkamer heeft een eigen inloopkast aan de voorzijde van de woning. In het midden van de (voorheen achterste) slaapkamer staat een fantastisch nostalgisch bad op pootjes.
Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich het balkon met een mooie, grote markies om het zonlicht en de warmte buiten te houden.
De badkamer is voorzien van een douchehoek, ruim opgezette wastafel, gietijzeren radiator en hangend closet.
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer en stucwanden.

Tweede verdieping

Ruime zolder waar momenteel 1 slaapkamer is maar ook hier zouden er 2 gerealiseerd kunnen worden.
De sfeervolle zolder is voorzien van laminaatvloer, stucwanden en de originele balken zijn zichtbaar.
Op de ruime overloop zijn knieschotten aanwezig, een trapje naar een bergzolder en de wasaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta 2016).
Slaapkamer aan voorzijde met laminaatvloer, stucwanden en voorzien van nieuwe plafonds.

Tuin

Zonnige tuin op het noordwesten met achterom; keurig netjes aangelegd met verhoging/houten vlonder en bestrating. Houten berging met grote deur en voorzien van elektra.
Aan de achterzijde is tevens een zonnescherm en buitenkraan aanwezig.

Oplevering

In overleg

Algemeen

Woning is vrijwel geheel voorzien van driedubbele beglazing.
Dak is geïsoleerd.
Alle zinken onderdelen vervangen behalve goten aan voorzijde.
Achterpui eerste verdieping nieuwe hardhouten kozijnen.
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Vrijwel overal gietijzereren radiatoren aanwezig.
Open haard voorzien van nieuwe gietijzeren haardrooster en kalkzandsteenombouw.
Magnolia in voortuin is monumentaal
Hek aan voorzijde is antiek.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 2 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC