Verkocht onder voorbehoud

Oranjelaan 105
Park Merwestein en omgeving, Dordrecht

Vraagprijs € 715.000,- k.k.

Kenmerken woning

Type woning:
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar:
1920
Ligging:
In centrum, In woonwijk
Woonoppervlakte:
141 m2
Perceeloppervlakte:
261 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Buitenruimte:
ACHTERTUIN, VOORTUIN, ZIJTUIN

Vraag een bezichtiging aan voor Oranjelaan 105 Dordrecht

Omschrijving

One of a kind! Dit huis is een absolute parel in Dordrecht!

Deze twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de rand van het centrum en het Merwesteynpark is tussen 2019 en heden volledig gerenoveerd. De eigenaren hebben alle toffe details kunnen behouden waardoor het een prachtig karakteristiek huis is geworden met een heerlijke lichte en moderne afwerking.

Visgraat parketvloeren, glas-in-lood ramen en suite-scheiding in combinatie met fris wit en modern marmer, messing kranen en staal zorgt voor de perfecte match.
Daar dacht het 078-magazine net zo over, die hebben een mooi artikel over deze woning gepubliceerd.

Deze droom kan nu jouw droom worden, deze wil je niet missen!

Indeling:

Entree in het portaal met meterkast .

Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel.

Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een prachtige terrazzo vloer, de loper op de trap en...

One of a kind! Dit huis is een absolute parel in Dordrecht!

Deze twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de rand van het centrum en het Merwesteynpark is tussen 2019 en heden volledig gerenoveerd. De eigenaren hebben alle toffe details kunnen behouden waardoor het een prachtig karakteristiek huis is geworden met een heerlijke lichte en moderne afwerking.

Visgraat parketvloeren, glas-in-lood ramen en suite-scheiding in combinatie met fris wit en modern marmer, messing kranen en staal zorgt voor de perfecte match.
Daar dacht het 078-magazine net zo over, die hebben een mooi artikel over deze woning gepubliceerd.

Deze droom kan nu jouw droom worden, deze wil je niet missen!

Indeling:

Entree in het portaal met meterkast .

Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel.

Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een prachtige terrazzo vloer, de loper op de trap en de paneeldeuren geven je gelijk het gevoel dat je hier een waanzinnige gave woning binnen gaat stappen, het smaakt naar meer!

Toilet met gietvloer, waskom en bergkastje.

Trapkast met kelder en opstelling voor de watermeter.

De woonkamer en suite is door zijn ramen rondom heerlijk licht en ruim. Aan de voorzijde is nu de woonkamer gesitueerd met originele gerenoveerde vaste kasten, ornamenten plafond en radiator ombouw. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Een haard mag hier natuurlijk niet ontbreken.

De achterkamer beschikt ook over openslaande deuren naar de tuin en een haard (niet in gebruik, kanaal dient nagekeken te worden). In deze ruimte is ook de open keuken gesitueerd dus een heerlijke eetkamer met bergruimte in de suite scheiding.

Keuken in fris witte wandopstelling met schiereiland, marmer look werkblad en messing kranen. Qua apparatuur: koelkast, bordenwarmer, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, kokend water kraan, vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de tuin. Slimme zet: keuken is voorzien van een gietvloer, makkelijk afneembaar!

De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden om te genieten van zon en schaduw. In de voortuin is een heuse fietsenkuil gemaakt!
Achterin de tuin een eigen parkeerplaats en wat extra leuk is: de garage is omgebouwd tot kamer, te gebruiken als chill ruimte voor de kinderen, thuiskantoor, hobby ruimte enzovoort. De ruimte is geïsoleerd, verwarmd, voorzien van een badkamer met douche en wastafel, bergruimte en een boiler voor het warme water.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste schuifkast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met vaste schuifkast, openslaande deuren naar het balkon.
Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloeren en gestucte wanden.

Werkelijk prachtige badkamer met vrijstaand bad, 2x waskom met meubel, designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan, verlaagd plafond met spots, deels stuc wanden en deels tegels. De kranen zijn wederom in messing uitgevoerd, de stijl en sfeer lopen door het hele huis door.

Tweede verdieping:

Hal met toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer 4 met 2 dakkapellen. In deze slaapkamer kijk je de nok in, alle balken zijn helemaal kaal gemaakt, de hout look in combinatie met het stucwerk en de eikenhouten vloer zijn prachtig om te zien.

Extra aparte ruimte met opstelling voor de was apparatuur en de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2020, huur).

Algemeen:
Keuken 2019;
Badkamer 2019;
Toilet op begane grond en verdieping 2019;
Electra geheel vervangen 2019;
CV vervangen 2019;
Traplopers eerste en tweede verdieping 2019;
Tuin onder architectuur aangelegd 2019;
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie aanwezig;
Vloerisolatie woonkamer (excl keuken) en muurisolatie was al aanwezig, de rest in 2019 nieuw aangebracht;
Alle kozijnen op de eerste verdieping vervangen, draai-kiepramen 2019;
Stucwerk gehele woning 2019;
CV ketel is een huur ketel € 33,45 per maand;
Schilderwerk buitenzijde en binnenzijde 2019;
Visgraat parket vloer renovatie 2019;
Terrazzo – vloer (entree/hal) gepolijst 2019;
Schoorsteen geveegd in 2020;
Zolder gerenoveerd in 2020 met nieuwe eikenhouten vloer, kraaldelen in dak, kaal maken dakspanten, realisatie bergruime met was aansluiting en CV ketel;
Eigen oprit, tweede parkeervergunning is verkrijgbaar (eerste niet vanwege de eigen oprit) kosten bedragen ca. € 284,- per jaar;
Funderingsrapportage en peilbuis gegevens ter inzage, handhavingstermijn (conclusie na monitoring in 2008) minimaal 25 jaar;
Energielabel C;
Oplevering in overleg mogelijk vanaf juni 2021.

Locatie

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC