Te Koop

Oudendijk 173
De Hoven, Dordrecht

Vraagprijs € 1.075.000,- k.k.

Kenmerken woning

Type woning:
vrijstaande woning
Bouwjaar:
2004
Woonoppervlakte:
242 m2
Perceeloppervlakte:
1.088 m2
Aantal kamers:
10
Aantal slaapkamers:
6
Aantal verdiepingen:
4
Status:
Beschikbaar
Buitenruimte:
tuin rondom

Vraag een bezichtiging aan voor Oudendijk 173 Dordrecht

?>

Omschrijving

Deze prachtige in 2004 nieuw gerealiseerde woning is een ideale optie voor diegene die wonen wil combineren met o.a. werken of een (uit de hand gelopen) hobby! Ook een kangoeroe woning of gelijkvloers wonen behoren tot de vele mogelijkheden.

Het pand staat rondom vrij en heeft zeer veel privacy, in de achtertuin zit u volledig privé en heerlijk in de zon. In de tuin is dan ook een mooie overkapping gerealiseerd met uitkijk over de woning en een groot deel van de tuin met onder andere prachtige oude fruitbomen.
Aan de voorzijde een eigen brug en parkeergelegenheid voor maximaal 6 auto's op eigen terrein. Liever een garage? Ook dat is een optie, dit huis is aan wensen aan te passen!

Op dit moment zitten er 6 slaapkamers in de woning, tellen we de kamers die thans als kantoor dienen mee dan komen we zelfs op 9 kamers uit!

Om u een beeld te...

Deze prachtige in 2004 nieuw gerealiseerde woning is een ideale optie voor diegene die wonen wil combineren met o.a. werken of een (uit de hand gelopen) hobby! Ook een kangoeroe woning of gelijkvloers wonen behoren tot de vele mogelijkheden.

Het pand staat rondom vrij en heeft zeer veel privacy, in de achtertuin zit u volledig privé en heerlijk in de zon. In de tuin is dan ook een mooie overkapping gerealiseerd met uitkijk over de woning en een groot deel van de tuin met onder andere prachtige oude fruitbomen.
Aan de voorzijde een eigen brug en parkeergelegenheid voor maximaal 6 auto’s op eigen terrein. Liever een garage? Ook dat is een optie, dit huis is aan wensen aan te passen!

Op dit moment zitten er 6 slaapkamers in de woning, tellen we de kamers die thans als kantoor dienen mee dan komen we zelfs op 9 kamers uit!

Om u een beeld te geven van een van de vele mogelijkheden zijn er artist impressions gemaakt, zie hiervoor de foto’s, zelf andere plannen? Daar helpen we u graag bij, maak vrijblijvend een afspraak via ons kantoor, we nemen ruim de tijd om u deze veelbelovende woning te laten zien!

Indeling woning:
Eigenlijk komt iedereen de woning binnen via de gezellige in 2006 aangebouwde serre, maar laten we het formeel houden en bij de voordeur beginnen:

Entree in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer, tevens een vaste open trap naar de eerste verdieping.

Meterkast met 14 groepen, dubbele groep (kookgroep), 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Toilet met fonteintje.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, wat gelijk opvalt is de hoeveelheid licht: rondom zijn er ramen aanwezig. In de zijgevel zijn openslaande deuren geplaatst naar het zij-terras, dit terras is gelegen op het zuid-westen en geniet dus van de avond zon, heerlijk om even bij te komen met een glas wijn na een lange dag werken.

De eetkeuken met in 2006 aangebouwde serre liggen aan de tuinzijde van de woning, ook deze ruimtes baden in licht. De keuken en woonkamer zijn nu apart echter deze zijn eenvoudig samen te voegen.

De keuken is geplaatst in een ruime hoekopstelling met eiland. Ziet u het al voor zich? Een tafel van 3 meter met een lange eetbank om avonden heerlijk te kunnen kokkerellen en goede verhalen te delen?
In de keuken is aanwezig: een spoelbak, rvs afzuigschouw, keramische kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, koelkast met vriezer. In het eiland bevinden zich de oven en een extra vriezer.
Door de aangebouwde serre is een prachtige verblijfsruimte gecreëerd met toegang tot het portaal wat uitkomt in de achtertuin. Het portaal is uitgerust met een uitstortgootsteen en een 2de toilet.

Vanuit de serre/ eetkeuken is er toegang tot de was-/ werkruimte waarvandaan de kelder en de zij-uitbouw (thans in gebruik als kantoorruimte) bereikbaar zijn.

De kelder is een ideale, koele ruimte en wordt nu als bergruimte gebruikt maar zou ook een mooie bioscoop of chill ruimte voor de kinderen kunnen zijn.

Indeling bedrijfsruimte:
We noemen het een bedrijfsruimte echter deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt te maken: garage, slaapkamers, aanleunwoning voor ouders, kantoor, betrekken bij de huidige eetruimte, alles is mogelijk, veel wanden zijn niet dragend dus de enige belemmering voor het gebruik van deze ruimte is uw eigen fantasie!

De ruimte zoals aangegeven bereikbaar vanuit de woning maar heeft ook een eigen zij-ingang.

Vanaf deze ingang komt u als eerste de pantry tegen met spoelbak, eigen close-in-boiler (10L Daalderop) en het (3de) toilet.

Grote open ruimte nu in gebruik als vergaderruimte met kantoor 1.

Kamer 2 gelegen aan de tuinzijde.

Kamer 3 eveneens gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een vaste kast met Warmte-Terugwin-Unit (bouwjaar 2006).

Tuin:
De tuin is een droom voor de tuinliefhebber maar zeker ook voor de kinderen! Veel zonlicht, mooie volwassen bomen welke voor veel privacy en speelsheid zorgen en diverse terrassen waardoor er altijd wel een plekje met zon en schaduw te vinden is. 
De overkapping zorgt ook bij minder weer of juist veel zon voor beschutting en de houten berging in de zij-tuin ideaal om de fietsen en tuingereedschappen te stallen.
Aan de voorzijde een eigen brug met een oprit voor ca. 6 auto’s. 

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste open trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 4, eveneens gelegen aan de voorzijde.

Liever 3 kamers waarvan 1 “master bedroom” op deze verdieping? Dat kan heel goed door het samenvoegen van de beide voor slaapkamers of de beide achterslaapkamers.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een toilet (nummer 4), douchehoek, bad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 5 gelegen aan achterzijde met Velux dakraam.

Slaapkamer 6 gelegen aan de voorzijde, eveneens met Velux dakraam.

Fijne extra opbergruimte.

Aparte bergkast met opstelling van de CV ketel (merk Bosch HR, bouwjaar 2004) en Warmte Terugwin Unit (merk Rucon, bouwjaar 2004) welke alleen de woning bedient.

Algemeen:
Zowel de begane grond van de woning als van de bedrijfsruimte is voorzien van vloerverwarming (12 groepen verdeeld over 2 zones van 6 groepen) als hoofdverwarming.
Goten rondom vervangen september 2016.
Schilderwerk buitenzijde ca. 2015.
Serre aangebouwd in 2006.
Begane grond en kelder plavuizen vloeren, eerste en tweede verdieping eikenhouten vloerdelen.

Locatie

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC