Onder bod

Berglustlaan 25 a
Hillegersberg Noord, Rotterdam

Vraagprijs € 595.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1924
Ligging:
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte:
148 m2
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Onder bod
Buitenruimte:
achtertuin

Vraag een bezichtiging aan voor Berglustlaan 25 a Rotterdam

?>

Omschrijving

Wonen op een sublieme locatie! Modern comfort en authentieke uitstraling ontmoeten elkaar in deze mooie dubbele benedenwoning. Deze royale woning zit vol verrassingen en heeft 6 kamers en een serre. Op de 1e etage zijn 4 slaapkamers waarvan 1 tussenkamer. De diepe achtertuin is altijd zonnig (ca. 195 m2, zuidwesten) en ligt aan het water. Een idyllische plek!

De woning is gelegen in de fijne buurt Hillegersberg-Noord en ligt op loopafstand van de Bergse Plassen, het Prinsenmolenpark, de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergsebos. Een rustgevende en groene omgeving waar ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Bovendien is de buurt kindvriendelijk én zijn alle stedelijke voorzieningen in de buurt te vinden. Zo zijn de diverse winkels aan de Bergse Dorpsstraat binnen enkele minuten lopend te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en het openbaar vervoer. Daarnaast is het Plaswijckpark één van de goede opties...

Wonen op een sublieme locatie! Modern comfort en authentieke uitstraling ontmoeten elkaar in deze mooie dubbele benedenwoning. Deze royale woning zit vol verrassingen en heeft 6 kamers en een serre. Op de 1e etage zijn 4 slaapkamers waarvan 1 tussenkamer. De diepe achtertuin is altijd zonnig (ca. 195 m2, zuidwesten) en ligt aan het water. Een idyllische plek!

De woning is gelegen in de fijne buurt Hillegersberg-Noord en ligt op loopafstand van de Bergse Plassen, het Prinsenmolenpark, de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergsebos. Een rustgevende en groene omgeving waar ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Bovendien is de buurt kindvriendelijk én zijn alle stedelijke voorzieningen in de buurt te vinden. Zo zijn de diverse winkels aan de Bergse Dorpsstraat binnen enkele minuten lopend te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en het openbaar vervoer. Daarnaast is het Plaswijckpark één van de goede opties voor een dagje uit. Verder zijn de uitvalswegen (A12, A13, A26 en A20) goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst is er een lange hal die toegang geeft tot het royale woongedeelte. Aan het einde van de hal bevindt zich een toilet, waarin de CV installatie is weggewerkt. De woonkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning waarbij de voor- en achterkamer door de originele en suite deuren met facet geslepen glas van elkaar gescheiden kunnen worden. De prachtige lichtinval door de grote ramen en de hoogte zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel. De authentieke details komen goed naar voren, o.a. de mooie plafondornamenten, en suite deuren (met vier vaste kasten) en de originele schouwen. In combinatie met de massief eikenhouten vloer ontstaat een warme en charmante sfeer. Aan de voorzijde is de woonkamer met erker gesitueerd. Dit zorgt voor een sierlijke uitstraling en extra lichtinval. Het eetgedeelte is gelegen aan de andere zijde en staat direct in verbinding met de open keuken (Bulthaup). Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak met horecakraan, vaatwasser en een hoge koelkast met vriesgedeelte.

Middels de openslaande deuren of de deur in de keuken is de aangebouwde serre te bereiken. Dit is een mooi en zeer licht verlengstuk van het woongedeelte waardoor buiten naar binnen wordt gehaald. Tevens zijn hier de wasmachine- en drogeraansluiting gevestigd. Met een klein trapje vanuit de serre is de zeer diepe achtertuin (ca. 195 m2) toegankelijk en deze is gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om te genieten van groen en rust. Achterin vindt u een steiger aan het vaarwater dat toegang biedt tot de Bergse plassen! Verder is er een houten tuinhuis (ca. 6m2) aanwezig voor extra opbergruimte. Terug in de hal zijn het separate toilet met fonteintje, twee vaste kasten en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

Eerste etage:
De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) met erker is gelegen aan de voorzijde. Ook hier ontstaat daardoor meer ruimte en een mooie lichtinval. Tevens zorgt de originele schouw voor extra sfeer. Middels de en suite deuren met gekleurde glas in lood ramen en twee vaste kasten wordt de ruimte gescheiden van de tussenkamer (ca. 10 m2) die ook als slaapkamer is te gebruiken. Deze beschikt over een boekenkast met dezelfde soort gekleurde glas in lood schuifdeuren. Aan de achterzijde is slaapkamer 3 (ca. 16 m2) met twee vaste kasten gelegen. Ook deze kamer heeft een originele schouw en is goed naar eigen wens in te richten, en kijkt uit op de diepe tuin. Verder is er aan de voorzijde een zijkamer aanwezig (ca. 6 m2) die momenteel gebruikt wordt als kantoor, maar die ook als slaapkamer gebruikt kan worden.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Het tweede separate toilet is gevestigd op de overloop.

De vloer over deze gehele verdieping bestaat uit blauw-grijze gelakte multiplex platen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte circa 148 m2
• Inhoud circa 554 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (1999)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 150,- per maand
• Gratis parkeren
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC