Delfgaauwstraat 35 B
Liskwartier, Rotterdam

Klaar voor een nieuw (woon)avontuur? Deze sfeervolle dubbele bovenwoning (2 slaapkamers) straalt ruimte, licht en comfort uit. Met ook nog eens een aantal mooie details, zoals origineel glas-in-lood is dit dé perfect plek voor jou! Op het balkon geniet je in de zomer van het mooie weer. De woning bevindt zich in het zeer gewilde Liskwartier waar alles op loop- en fietsafstand te vinden is. Tevens ligt de woning ook nog eens nabij het Vroesenpark en het Kralingse Bos. Perfect voor een wandeling of dagje in eigen stad!

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord op ca. 5 min lopen en Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Na 5 minuten fietsen begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met trapopgang naar de eerste etage

Eerste etage:
Binnenkomst in lange hal welke toegang geeft tot de woon- en eetkamer. De sfeervolle woonkamer (voormalig ensuite ) is voorzien van grote raampartijen met origineel glas-in-lood, hoge plafonds, na een lange dag heerlijk te ontspannen. De woonkamer loopt over in de eetkamer. De zeer ruime eetkamer biedt plek voor een grote eettafel, waardoor deze ideaal is om gasten te ontvangen voor een gezellig avondje tafelen. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot het fijne balkon. Geniet hier heerlijk aan het einde van de dag van het zonnetje of haal de buitenlucht naar binnen door de dubbele deuren open te slaan!

Aan de zijkant van de eetkamer bevindt zich de open keuken. Deze hoekkeuken is voorzien van zowel boven als onderkastjes en alle benodigde apparatuur; een koelkast, vriezer, losstaand gasfornuis en afzuigkap.

In de gang vind je een separaat toilet met fonteintje, een inpandige kast en de trap naar (halve) derde etage.

Derde etage:
Middels de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Op deze etage bevinden zich beide slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je de ruime badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld. Hier is een ligbad met douche, wastafel met meubel en radiator te vinden. Verder bevindt zich hier een handig hoekje waar precies de wasmachine tussen past.
Op de overloop is er nog een 2e toilet.

Vliering:
De grote vliering dient op dit moment als opslagruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte circa 79 m2
• Overige inpandige ruimte circa 6 m2
• Buitenruimte circa 4 m2
• Inhoud circa 290 m3
• Eigen grond
• Verwarming middels cv-ketel (2010)
• Warm water middels cv-ketel (2010) + elektrische boiler
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing met zowel kunststof als houten kozijnen
• Platte dak volledig vernieuwd in 2019
• Buitenzijde geschilderd in 2020
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 70,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.