Verkocht

Graaf Florisstraat 31 b
Middelland, Rotterdam

Vraagprijs € 520.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1924
Ligging:
aan water, in woonwijk
Woonoppervlakte:
130 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
2
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Verkocht
Buitenruimte:
achtertuin

Vraag een bezichtiging aan voor Graaf Florisstraat 31 b Rotterdam

?>

Omschrijving

De wondere wereld van subliem wonen! In deze prachtige dubbele benedenwoning (2 royale slaapkamers) word je op meerdere vlakken betoverd, ultiem woongenot staat voorop! Zo kun je in de moderne open keuken het koken prima combineren met samenzijn, of pak je rustmoment in de jacuzzi in een van de twee badkamers. Ook de ruime achtertuin is een feestje!

De woning ligt in de mooie, brede Graaf Florisstraat, nabij de prachtige Heemraadssingel en heeft een centrale en toch rustige ligging. Hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud, met mensen die ervan houden samen leuke dingen te doen. De wijk Middelland kenmerkt zich door lanen en singels met statige architectuur waardoor de buurt een rustieke uitstraling heeft. Geen andere wijk heeft als Middelland twee gezichten: de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonwijk. Door de diversiteit vind je er van alles...

De wondere wereld van subliem wonen! In deze prachtige dubbele benedenwoning (2 royale slaapkamers) word je op meerdere vlakken betoverd, ultiem woongenot staat voorop! Zo kun je in de moderne open keuken het koken prima combineren met samenzijn, of pak je rustmoment in de jacuzzi in een van de twee badkamers. Ook de ruime achtertuin is een feestje!

De woning ligt in de mooie, brede Graaf Florisstraat, nabij de prachtige Heemraadssingel en heeft een centrale en toch rustige ligging. Hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud, met mensen die ervan houden samen leuke dingen te doen. De wijk Middelland kenmerkt zich door lanen en singels met statige architectuur waardoor de buurt een rustieke uitstraling heeft. Geen andere wijk heeft als Middelland twee gezichten: de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonwijk. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur met charmante glas-in-lood ramen. Binnenkomst in de authentieke entree met een originele granito vloer, toegang naar de lange hal met inbouwspots. Hier krijg je alvast een voorproefje van de strakke afwerking. Dat belooft wat! Het royale leefgedeelte heeft een ruimtelijke look door de hoge plafonds en lichte kleuren. In combinatie met de grote raampartijen aan beide zijden is er een prettige lichtinval. Ook hier is de strakke afwerking niet te missen. De gestuukte wanden/plafonds en een mooie geoliede parketvloer zorgen hier o.a. voor. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Dit is een fijne en knusse plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. Aan de andere zijde bevinden zich het eetgedeelte en de moderne open keuken. Dit is een echte eyecatcher! Doordat de ruimte is opengebroken ontstaat er tegelijkertijd een speels effect. The place to be om heerlijk te koken. Dus, pak je favoriete kookboek maar uit de kast! Een extra pluspunt: je blijft in verbinding met je visite. Ideaal! De keuken met kookeiland en grote kastenwand beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, voldoende opbergruimte en inbouwspots. Vaste kast met de CV-opstelling.

Middels de schuifdeur bereik je de tuin (ca. 42 m2) met veranda (ca. 15 m2) die is gelegen op het noordwesten. Relax hier in je hangmat of organiseer een gezellige borrel voor je vrienden. Dit is ultiem genieten in zomerse sferen! Terug in de hal bevindt zich het nette separate toilet met fonteintje en de meterkast. De open trap in de living leidt naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Vanaf de overloop is er toegang tot de verschillende vertrekken. De hoofslaapkamer (ca. 16 m2) is gelegen aan de achterzijde en heeft een geweldige walk-in closet. Wie wordt hier niet blij van?! De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de andere zijde. Deze ruimte is tevens goed in te richten als logeerkamer of werkkamer. Verder beschikt de slaapkamer over een erker waar je bijvoorbeeld een op maat gemaakte zithoek kunt creëren. Vanuit hier bereik je de tweede badkamer met een douche en wastafel. De eerste badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. Deze is uitgerust met een ruime jacuzzi, inloopdouche met rainshower en een dubbele wastafel. Verder bevindt zich op de overloop het separate toilet met fonteintje en een extra kamer welke is te gebruiken als de wasruimte.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Kelder:
Bij de woning hoort een kelder (ca. 12 m2).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924
• Woonoppervlakte circa 130 m2
• Inhoud circa 506 m3
• Gelegen op erfpachtgrond eindigend op 31-12-2093, canon afgekocht t/m 31-12-2044
• In 2014 intern gerenoveerd: volledig gestript en intern opnieuw opgebouwd, draagwand verwijderd en grote stalen portaal geplaatst om open ruimte te creëren, alle elektra vernieuwd, alle installaties en leidingen vernieuwd, wanden intern opgebouwd, volledig nieuw opgebouwde badkamers, betegeld en sanitair
• Master bedroom, TV kabel, internet en dubbele elektra aansluiting in de muur verwerkt achter de TV. Eveneens in de en suite badkamer bij de jacuzzi is een TV kabel, internet en elektra aansluiting in de muur verwerkt
• Draadloos muziek systeem aangestuurd door Sonos in 3 ruimtes (en suite badkamer, walk in closet en keuken) voorzien van kwalitatief hoogstaande inbouwspeakers (Kef)
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Geen actieve Vereniging van Eigenaars (wel ingeschreven bij de KvK)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning met tuin in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC