fbpx
Verkocht

Heemraadssingel 206
Middelland, Rotterdam

Vraagprijs € 825.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1910
Ligging:
Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte:
167 m2
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Verkocht
Buitenruimte:
ACHTERTUIN

Omschrijving

Woonwensen zijn er om vervuld te worden! Deze exclusieve woning is onderdeel van het Westside Park-project. Het huis beschikt over een unieke tuin van maar liefst ruim 200 m2, een werkelijk schitterende woonverdieping op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een souterrain. De woning kenmerkt zich door veel luxe en stijlvolle elementen, zoals beloopbaar glas, een robuuste brickwall én een dubbele douche. Deze sfeervolle parel heeft het allemaal! En dat met de singels van het Heemraadspark als voortuin. Hoe mooi wil je het hebben?!

Wonen in project Westside Park betekent wonen op een plek met karakter en lef. De Heemraadssingel is een ruwe diamant in West, waar je het onvervalste Rotterdam ervaart. De woning ligt in de wijk Middelland. Dit is een bijzondere buurt waar vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag lanen met een statige architectuur zijn gecombineerd met een authentieke uitstraling. Geen...

Woonwensen zijn er om vervuld te worden! Deze exclusieve woning is onderdeel van het Westside Park-project. Het huis beschikt over een unieke tuin van maar liefst ruim 200 m2, een werkelijk schitterende woonverdieping op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een souterrain. De woning kenmerkt zich door veel luxe en stijlvolle elementen, zoals beloopbaar glas, een robuuste brickwall én een dubbele douche. Deze sfeervolle parel heeft het allemaal! En dat met de singels van het Heemraadspark als voortuin. Hoe mooi wil je het hebben?!

Wonen in project Westside Park betekent wonen op een plek met karakter en lef. De Heemraadssingel is een ruwe diamant in West, waar je het onvervalste Rotterdam ervaart. De woning ligt in de wijk Middelland. Dit is een bijzondere buurt waar vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag lanen met een statige architectuur zijn gecombineerd met een authentieke uitstraling. Geen andere buurt heeft net als Middelland twee gezichten: de drukte van de stad en tegelijkertijd een heerlijke woonomgeving. Je vindt hier van alles op het gebied van food (delicatessenwinkels, toko’s en restaurants), maar ook ambachtelijke winkeltjes. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (de bus stopt bijna voor de deur en tramhaltes en CS bevinden zich op een steenworp afstand). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. De ideale mix!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de entree die direct leidt naar het fantastische open leefgedeelte. Hier zijn het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de kast met de cv-opstelling gevestigd. Vanuit de entree bereik je de sfeervolle en zeer ruime living. Een ruimte als deze zie je maar zelden! Door de fraaie afwerking en de robuuste look maakt zich direct een wow-gevoel van je meester. Gave elementen zoals de bakstenen muur, het beloopbare glas, de open designtrap en alle smaakvolle op maat gemaakte meubels zorgen voor een unieke woonbeleving. De bewoners hebben er bewust voor gekozen om het ‘loft’-gevoel te behouden. Toch zijn er door de slimme indeling juist ook heel fijne ‘hoeken’, waardoor de gezelligheid behouden blijft. De massief eikenhouten vloer draagt hier zeker ook aan bij. Van de riante werkhoek en de ruimte die op dit moment in gebruik is als kinderspeelkamer kunnen desgewenst afgesloten ruimtes met eventueel een extra badkamer worden gemaakt.

Aan de voorzijde is de woonkamer met erker gesitueerd. Van daaruit heb je een prachtig uitzicht over de mooie singel. De moderne keuken met beton-ciré afgewerkt werkblad neemt letterlijk een centrale plek in doordat deze in het midden van de living is gesitueerd. Een echte blikvanger! De keuken is voorzien van een luxe 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en een losse koel- en vriescombinatie (ter overname). De fraaie designtrap ligt tussen de keuken en de eethoek, die aan de tuinzijde gelegen is. Hier is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Gezelligheid gegarandeerd! Tegenover de keuken bevindt zich de ruime werkhoek, met een op maat gemaakt bureaumeubel en genoeg ruimte voor twee werkplekken. Koken, werken en leven worden in deze ruimte op comfortabele wijze gecombineerd.

Achter de werkhoek, eveneens aan de tuinzijde, is een door vaste kasten van de werkruimte gescheiden speel- en logeerkamer. In de kasten, de zogenaamde wash-away, zijn de wasmachine en droger weggewerkt. In de grote kast, die ter overname wordt aangeboden, is een tweepersoons opklapbed (180 x 200) gemaakt. Ideaal! Wil je een extra slaapkamer creëren? Geen probleem! Deze ruimte is namelijk eenvoudig af te sluiten, zodat je hier een ruime slaapkamer met eigen badkamer kunt realiseren. De aansluitingen liggen er al!
Vanuit de living kijk je, door de aanwezigheid van twee dubbele openslaande deuren, zo de heerlijke diepe tuin in. Via deze openslaande deuren bereik je het fijne terras (ca. 12 m2), voorzien van een vaste berging. Via een trapje bereik je de waanzinnige diepe achtertuin (oosten) van meer dan 200 m2. Uniek voor een woning in de stad! Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur (ca. 7 m2) en een overkapping. Door de diepte van de tuin geniet je hier vrijwel de gehele dag (van 10.00 tot 18.00 uur) van de zon, maar is er ook altijd een schaduwplekje te vinden. Heerlijk toch?
Eerste verdieping:
We noemden hem al eerder, maar de trap tussen de keuken en de eetkamer is bijzonder! Via deze trap bereik je de halve eerste verdieping aan de achterzijde. Waar op de benedenverdieping vooral de lengte opvalt is dat op de eerste verdieping de hoogte. Vanaf de ruime overloop kijk je door de twee lagen beloopbaar glas direct in de (wijn)kelder. Fantastisch! Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer, die je bereikt via de badkamer, beschikt over grote inbouwkasten en een vrijstaand ligbad. Krijg jij ook het gevoel dat je in een superluxe hotelkamer bent beland? De badkamer is in een ‘cube’ geplaatst en is uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine met twee douches en een toilet. Leuk weetje: met één deur kun je zowel de badkamer als het toilet afsluiten. De tweede slaapkamer bereik je vanaf de overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en dezelfde massief eikenhouten vloer als beneden.

Souterrain:
Het souterrain heeft een hoogte van minimaal 1,71 meter, op sommige plekken nog iets meer (1,88 meter). Wat een bergruimte! De huidige bewoners hebben in een deel van het souterrain hun ideale wijnkelder gerealiseerd. Een ander gedeelte beschikt over een raam en is momenteel in gebruik als klusruimte met werkblad.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kun je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1910 (volledig gerenoveerd in 2015)
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte circa 167 m2
• Extra inpandige ruimte (souterrain) 92 m2
• Tuin van ruim 200 m2
• Inhoud circa 769 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (CW5, 2015), zodat er voldoende warm water en druk op beide douches aanwezig is.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De begane grond en eerste verdieping beschikken over een identieke massief eikenhouten vloer
• Er zijn voorbereidingen getroffen om op de benedenverdieping een extra slaapkamer met badkamer te realiseren (aansluitingen aanwezig)
• Alle op maat gemaakte meubels zoals het bureaumeubel, het bedmeubel, de planken in de werkhoek, de wash-away en de garderobekasten in de slaapkamer zijn gemaakt van hetzelfde soort hout. Dit geeft een comfortabel gevoel van rust en eenheid.
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 264,70 per maand (momenteel gaat het om een dubbele bijdrage per maand vanwege groot onderhoud, maar dit zal op kort termijn teruggaan naar een lager bedrag van € 132,35)
• Buitenzijde (voor) geschilderd in 2020
• Het dak is vernieuwd in 2020
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 1 woning gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC