Verkocht

Jericholaan 49 b
Kralingen West, Rotterdam

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1902
Ligging:
in woonwijk
Woonoppervlakte:
97 m2
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Verkocht
Buitenruimte:
achtertuin

Omschrijving

** Van harte welkom bij het open huis op woensdag 29 mei van 16.30-17.30 uur **

Hier word je blij van! Deze prachtige benedenwoning met souterrain (met mogelijkheden voor het creëren extra woonoppervlakte) is perfect voor jou! De gezellige open keuken en originele details brengen extra charme. Daarnaast zorgt de zonnige achtertuin (ca. 40m2) ervoor dat deze woning een fantastische plek is om in thuis te komen! Ben jij op zoek naar meer m2? Het souterrain kun je uitbreiden waardoor je 130m2 aan woonoppervlakte krijgt! De vergunning, bouwtekening en offertes aanwezig.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dicht bij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met alle een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en...

** Van harte welkom bij het open huis op woensdag 29 mei van 16.30-17.30 uur **

Hier word je blij van! Deze prachtige benedenwoning met souterrain (met mogelijkheden voor het creëren extra woonoppervlakte) is perfect voor jou! De gezellige open keuken en originele details brengen extra charme. Daarnaast zorgt de zonnige achtertuin (ca. 40m2) ervoor dat deze woning een fantastische plek is om in thuis te komen! Ben jij op zoek naar meer m2? Het souterrain kun je uitbreiden waardoor je 130m2 aan woonoppervlakte krijgt! De vergunning, bouwtekening en offertes aanwezig.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dicht bij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met alle een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is, kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in eigen entree met tochthal. Van hieruit heb je toegang tot de woonkamer.

Wanneer je de woonkamer binnenkomt, ontstaat er direct een gezellige sfeer. Een mooie ruimte met open keuken en verschillende hoekjes, dat is wat direct opvalt. De parketvloer en de plafondornamenten geven deze kamer charme.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke een strakke uitstraling heeft. Alle benodigdheden zijn hier aanwezig, zoals een koelkast/vriezer, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met afzuigkap en grote oven. Door de open look staat de keuken zowel in verbinding met buiten als binnen. Neem plaats aan de bar en geniet in de ochtend ontspannen van een kop koffie of krijg gezelschap van je gezin tijdens het koken. Kortom, een fantastische plek voor een echte kookliefhebber! Vanuit hier bereik je de eethoek, waar genoeg ruimte is voor een ruime eettafel. Sla de deur open en je betreed direct het buitenleven!

Middels een aantal treden naar beneden vanaf de woonetage kom je in de tuin terecht. Door de ligging op het westen kun je hier de hele middag heerlijk van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met kunstgras en heeft achterin een kleine schuur waar je tuinspullen in kunt opbergen, ideaal! Linksachter bevindt zich een houten vlonder met overdekte zithoek waar je heerlijk beschut kunt werken of etentjes kunt verzorgen.

Terug in de woning vind je aan de straatkant een slaapkamer, welke middels openslaande deuren van de woonkamer gescheiden kan worden. Een mooi detail in deze kamer zijn de authentieke glas-in-loodramen. Indien gewenst kun je deze kamer ook gebruiken als extra plek om je even terug te trekken en plaats te nemen in de omgebouwde vensterbank die uitzicht biedt over de prachtige, groene laan.

Terugkomend in de hal vind je een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en een berging.

Souterrain:
De hal in het souterrain biedt toegang tot de slaapkamer en badkamer. Het slaapgedeelte is erg comfortabel en het plafond met houten balken geeft een warme en knusse sfeer. Deze kamer biedt ruimte voor een groot bed en de ruime kledingkast, die perfect is voor het opbergen van al je kleding, accessoires en overige spullen. Aan de slaapkamer grenst een wasruimte met een wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie.

De nette badkamer biedt op en top comfort. De dubbele wastafel met spiegel zorgt voor afscheiding tussen de douche en de rest van de badkamer. Ook hier is het balkenplafond weer zichtbaar. In combinatie met de ingebouwde spotjes en de vloerverwarming maakt dit deze ruimte helemaal af.

Extra mogelijkheden souterrain:
Er is een vergunning aanwezig om het souterrain verder uit te graven waardoor er drie extra slaapkamers kunnen ontstaan. Dit levert indirect geen tuinverlies op, doordat door de uitgraving een veranda ontstaat.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
–    Bouwjaar: 1902
–    Woonoppervlakte circa 97 m2 (met mogelijkheid tot vergroten naar 130 m2)
–    Inhoud circa 346 m3 
–    Eigen grond
–    Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012)
–    Voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de glas-in-lood ramen in de voorkamer)
–    Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage €135,60 per maand
–    Funderingsherstel uitgevoerd in 2010
–    Vergunning aanwezig voor uitgraven souterrain 
–    Energielabel D
–    In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
–    In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
–    Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC