Te Koop

Kornelis van Tollaan 55
's Gravenland, Rotterdam

Vraagprijs € 498.000,- k.k.

Kenmerken woning

Type woning:
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar:
1991
Ligging:
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Woonoppervlakte:
131 m2
Perceeloppervlakte:
270 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Beschikbaar
Buitenruimte:
achtertuin

Vraag een bezichtiging aan voor Kornelis van Tollaan 55 Rotterdam

?>

Omschrijving

Op de grens van Kralingen en ’s-Gravenland in een autoluwe zijstraat van de ’s-Gravenweg staat deze royaal opgezette 2-ONDER-1-KAP WONING van ruim 130 m2 met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt op een perceel van 270 m2 EIGEN GROND en bevindt zich aan de meest gewilde zijde van de Kornelis van Tollaan met een groene en heerlijk rustig gelegen achtertuin grenzend aan een wetering.

Deze locatie kenmerkt zich door het gevoel van buiten wonen in combinatie met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op steenworp afstand.

Bereikbaarheid: uitstekende verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20). Openbaarvervoer: op loopafstand van metrostation Kralingse zoom (binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam, station Blaak). Winkels: alle denkbare winkels zijn te vinden in Kralingen en winkelcentrum Prinsenland. Sport/recreatie: o.a. hockey, tennis, golf, paardrijden, voetbal, sportschool en zwembaden in de directe omgeving. Onderwijs: kinderopvang, diverse basis...

Op de grens van Kralingen en ’s-Gravenland in een autoluwe zijstraat van de ’s-Gravenweg staat deze royaal opgezette 2-ONDER-1-KAP WONING van ruim 130 m2 met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt op een perceel van 270 m2 EIGEN GROND en bevindt zich aan de meest gewilde zijde van de Kornelis van Tollaan met een groene en heerlijk rustig gelegen achtertuin grenzend aan een wetering.

Deze locatie kenmerkt zich door het gevoel van buiten wonen in combinatie met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op steenworp afstand.

Bereikbaarheid: uitstekende verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20). Openbaarvervoer: op loopafstand van metrostation Kralingse zoom (binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam, station Blaak). Winkels: alle denkbare winkels zijn te vinden in Kralingen en winkelcentrum Prinsenland. Sport/recreatie: o.a. hockey, tennis, golf, paardrijden, voetbal, sportschool en zwembaden in de directe omgeving. Onderwijs: kinderopvang, diverse basis en middelbare scholen, Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam op loop/fietsafstand.

English translation below:
Excellent maintained, bright and specious two-under-one-roof house with garage and beautifully landscaped large and sunny backyard on the south east. Very secluded on a plot of approx. 270 m2 with your own parking. Living area approx. 130 m2 (ex Garage) own ground.
Sports in the neighborhood like hockey, tennis, golf, horse riding, soccer, gym, and swimming pools.
Grammer schools, high schools, Highschool Rotterdam and Erasmus University on walking distance.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de voortuin is er toegang tot de hoofdentree van de woning. Binnenkomst in een ruime hal met toiletruimte een meterkast en toegang tot de living. De royale L-vormige living (circa 47 m2) staat aan de voorzijde in open verbinding met de aangrenzende keuken en aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. De living is aan de achterzijde verbreed door een gedeelte van de voormalige garage erbij te betrekken en is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen en een extra lichtkoepel in het dak. De begane grond is aan de voor en achterzijde voorzien van een zonnescherm. De open keuken (circa 2.61 x 2.86m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een L-vormig keukenblok met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, rvs afzuig kap, oven, vaatwasser en vrijstaande koel/vrieskast. De voormalige garage (opbergruimte) is vanaf buiten bereikbaar, deze is in gebruik als praktische berging en heeft een afmeting van circa 7 m2. Met uitzondering van de berging is de gehele begane grond voorzien van een fraaie parketvloer.

Eerste etage
Vanuit de hal op de begane grond is de overloop op de eerste etage bereikbaar. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (circa 3.63/2.50 x 2.70/1.70m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en een elektrisch bedienbare zonnescherm. Slaapkamer 2 (circa 4.70 x 2.70m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (circa 3.45 x 2.86m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een raam in de zijgevel en een Velux dakraam. De badkamer (circa 2.06 x 2.86m) is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet en heeft natuurlijke daglichttoetreding via een raam in de zijgevel. De gehele etage is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Zolderetage:
Vanaf de overloop op de eerste etage is via een vaste trap de zolderetage te bereiken.
De royale zolderkamer (circa 4.52 x 2.67m) is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over 2 Velux “Cabrio” balkonvensters met rolhorren. Door dit unieke systeem kunnen de afzonderlijke dakramen worden uitgeklapt naar een inpandig balkon, waardoor een extra ruimtebeleving ontstaat. Aangrenzend aan de zolderkamer bevindt zich een universele ruimte (circa 11 m2) met een vaste kastenwand, dakraam en opstelplaats voor de wasapparatuur en CV-ketel. De gehele etage is voorzien van vloerbedekking.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling kunt u tevens onze gedetailleerde plattegrond bekijken.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1991
• Woonoppervlakte circa 131 m2
• Inhoud circa 471 m3
• Perceel van 270 m2 eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2010)
• Goed geïsoleerde bouw met onder andere volledig dubbele beglazing
• Stenen berging aan de voorzijde en houten schuur in de achtertuin
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze 2-onder-1-kap woning in ‘s-Gravenland met eigen ogen te
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC