fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Oudedijk 506
Kralingen West, Rotterdam

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1902
Ligging:
Aan bosrand, In woonwijk, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte:
118 m2
Perceeloppervlakte:
82 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Buitenruimte:
ACHTERTUIN

Vraag een bezichtiging aan voor Oudedijk 506 Rotterdam

Omschrijving

Prachtig wonen in het hart van Kralingen! De benedenwoning met souterrain is in 2020 compleet gerenoveerd en zorgt voor een luxe woonervaring. De lichte, ruime living met open keuken kan naar eigen smaak ingericht worden. Verder heeft de woning 2 ruime slaapkamers in het souterrain en maar liefst 2 badkamers. Een 3e slaapkamer kan eenvoudig op de begane grond gerealiseerd worden. Ook heeft de woning een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een heerlijke buitenruimte om de zomermaanden door te komen. Met Winkelboulevard Kralingen op loopafstand heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dat is fantastisch, toch? 

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige...

Prachtig wonen in het hart van Kralingen! De benedenwoning met souterrain is in 2020 compleet gerenoveerd en zorgt voor een luxe woonervaring. De lichte, ruime living met open keuken kan naar eigen smaak ingericht worden. Verder heeft de woning 2 ruime slaapkamers in het souterrain en maar liefst 2 badkamers. Een 3e slaapkamer kan eenvoudig op de begane grond gerealiseerd worden. Ook heeft de woning een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een heerlijke buitenruimte om de zomermaanden door te komen. Met Winkelboulevard Kralingen op loopafstand heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dat is fantastisch, toch? 

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! 

Rotterdamse Nieuwe
Rotterdamse Nieuwe is een label van MAARTENMakelaardij dat turn key woningen aanbiedt die nog niet eerder in de nieuwe staat zijn bewoond. Hierbij gaat het om transformatie- en nieuwbouwwoningen. Een gloednieuwe, dus! Hierdoor heb je de garantie dat je écht de eerste bewoner bent. En uiteraard met een nieuw energielabel, de nodige garanties vanuit de verkoper en zelfs een aanbieding voor je energiecontract. Daarnaast is klussen niet nodig, dus zonder moeite kan je sneller genieten van je nieuwe thuis en natuurlijk van Rotterdam!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de entree met open doorgang naar de living. Deze ruime doorzonkamer heeft een fijne lichtinval en is strak afgewerkt met gestucte wanden en een mooie laminaat vloer en hoge plinten. De voorzijde is ideaal voor een sfeervolle zithoek. Tevens kan hier eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd worden (verkoper kan hier naar wens van koper een extra slaapkamer realiseren, zie toegevoegde impressiefoto). Aan de achterzijde is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waardoor je hier een gezellige eethoek kan creëren. De open keuken, grenzend aan het eetgedeelte, bestaat uit een groot keukenblok met witte hoogglans kastjes en een overvloed aan bergruimte. Daarnaast vind je er alle benodigde apparatuur; een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. 

Naast het keukenblok bevindt zich de deur naar de knusse achtertuin van circa 16 m2 gelegen op het zuidwesten. Een deel van de tuin is voorzien van een hardhouten terras. Perfect voor het plaatsen van een leuke tuinset waar je de gehele zomer heerlijk kan vertoeven! Het overige deel van de tuin kan je aankleden met veel groen om je buitenruimte extra gezellig te maken of betegelen voor extra zitruimte. Terug in de woning bevindt zich in de hal een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar het souterrain. 

Souterrain:
In het souterrain bevinden zich twee royale slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de tuinzijde is een ruime, comfortabele hoofdslaapkamer met voldoende plek voor zowel een tweepersoonsbed als grote kledingkast. Aan deze kamer grenst de eerste badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met whirpool, douchecabine en dubbele wastafel met verlichte spiegel en lades. Tevens zit hier ook de was- en droogmachineaansluitingen. De tweede slaapkamer is erg divers en kan gebruikt worden als extra slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De tweede badkamer heeft een brede douchecabine en wastafelmeubel met spiegel. Verder vind je op de gang nog een separaat toilet, de cv-ketel en een handige berging.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Deze woning is een Rotterdamse Nieuwe (label van MAARTENMakelaardij)
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1902 / gerenoveerd in 2020
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte circa 118 m2
• Inhoud circa 415 m3
• Tuin circa 16 m2
• Grond is in eigendom van de Gemeente Rotterdam. Ingangsdatum erfpacht is 1-1-1995 en is eeuwigdurend. De erfpachtscanon is voor een eeuwigdurende periode afgekocht.
• De woning is volledig geïsoleerd
• Decentrale luchttoevoerunit met filtervoorziening in slaapkamer voorzijde en woonkamer voorzijde, ventilatieroosters in de verblijfsruimten aan de achterzijde
• Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas Xtreme cw5 (2020) met radiatoren op de begane grond en vloerverwarming in drie groepen in het souterrain
• Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++
• Videofoon voorziening
• Verkoop onder voorbehoud van definitieve splitsing
• De woning wordt met diverse garanties geleverd
• Vereniging van Eigenaars wordt opgericht bij splitsing
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2018
• De juridische overdracht vindt plaats bij projectnotaris Govers Spil Notarissen
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC