Verkocht

Oudedijk 63 B
Kralingen Oost, Rotterdam

Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1924
Ligging:
in woonwijk, beschutte ligging
Woonoppervlakte:
145 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Verkocht
Buitenruimte:
achtertuin, voortuin

Vraag een bezichtiging aan voor Oudedijk 63 B Rotterdam

?>

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen aan de levendige Oudedijk in het hart van Kralingen! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning van circa 145 m2 beschikt over 4 slaapkamers, een voortuin en een zeer royale achtertuin met een uitzonderlijke diepte van circa 19 meter. Vanwege de unieke diepte van de tuin zijn er gedurende de dag diverse zon- en schaduwplekken aanwezig. Dit is letterlijk een ideale locatie voor mensen die houden van een groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen.

Centraal gelegen om de hoek van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan bieden bovendien een enorme keuze aan delicatessenwinkels, boetiekjes en restaurants. Het stadscentrum is op amper 5 minuten fietsafstand gelegen en op een steenworp afstand bevinden zich (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (tram- en metrohalte Voorschoterlaan) en de uitvalswegen A16 en A20.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin is de hoofdentree te bereiken. Binnenkomst in de vestibule...

Heerlijk rustig wonen aan de levendige Oudedijk in het hart van Kralingen! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning van circa 145 m2 beschikt over 4 slaapkamers, een voortuin en een zeer royale achtertuin met een uitzonderlijke diepte van circa 19 meter. Vanwege de unieke diepte van de tuin zijn er gedurende de dag diverse zon- en schaduwplekken aanwezig. Dit is letterlijk een ideale locatie voor mensen die houden van een groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen.

Centraal gelegen om de hoek van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan bieden bovendien een enorme keuze aan delicatessenwinkels, boetiekjes en restaurants. Het stadscentrum is op amper 5 minuten fietsafstand gelegen en op een steenworp afstand bevinden zich (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (tram- en metrohalte Voorschoterlaan) en de uitvalswegen A16 en A20.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin is de hoofdentree te bereiken. Binnenkomst in de vestibule met doorgang naar de gang. In de gang bevinden zich een toiletruimte en een diepe bergkast. Vanuit de gang is er toegang tot de doorzonkamer, de keuken en de kelder. De heerlijke doorzonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloet, sfeervolle open haard en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De ruim 3 meter hoge plafonds met originele ornamenten en de grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijke beleving en veel daglicht. De keuken aan de achterzijde staat in verbinding met de woonkamer en is uitgerust met veel kastruimte, een roestvrijstalen werkblad, dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser (zie impressiefoto voor mogelijkheden modern keukenblok). De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste etage:
De overloop met grote nis biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van 2 inbouwkasten en heeft direct toegang tot de aangrenzende badkamer. De driekwart betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, breed wastafelmeubel, bidet en handdoekradiator. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van 2 inbouwkasten en een kastenwand van vloer tot plafond. Bovendien zijn er nog een voorzijkamer en een achterzijkamer op deze etage aanwezig. Beide kamers aan de voorzijde hebben vrij uitzicht op de Oudedijk. De gehele etage is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen.

Kelder:
Gedeeltelijk op stahoogte en voorzien van wasmachine- en CV-opstelling en een gedeelte kruipkelder.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1924
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 145 m²
• Inhoud circa 607 m³
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, met kiepkantelramen, geluidswerend en inbraakveilig
• VvE is slapend, wel opstalverzekering
• Aangewezen als Beschermd Stadsgezicht
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 90 jaar oud is
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen volop te vinden: openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca, goede verbinding naar uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze benedenwoning in Kralingen met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC