fbpx
Verkocht

Rochussenstraat 397 a2
Nieuwe Westen, Rotterdam

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1929
Ligging:
Aan water
Woonoppervlakte:
98 m2
Aantal kamers:
3
Aantal slaapkamers:
2
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Verkocht

Omschrijving

** De woning op nummer 397a3 is ook gerenoveerd en staat tevens in de verkoop. **

In dit voortreffelijk gerenoveerde driekamer appartement (twee slaapkamers) ondervind je comfort van de luxe, de ruimte en van het uitzicht. Deze woning bestaat uit twee woonlagen en vanuit elke leefruimte heb je vrij uitzicht. Met name het uitzicht aan de voorzijde is aangenaam. Je kijkt hier uit op de Coolhaven, waarover veel binnenvaartschepen en plezierboten voorbij varen. ’s Avonds komt het verkeer over het kanaal tot rust en geeft de weerspiegeling van de avondverlichting op het kalme water een mooi beeld. Dit uitzicht heb je vanuit je woonkamer, met grote ramen over de volledige breedte van de woning, en vanaf het balkon een verdieping hoger. Aan de overkant van het water zie je de prachtige monumentale panden van historisch Delfshaven.

Deze woning is aan het einde van de Rochussenstraat gelegen, direct om de hoek...

** De woning op nummer 397a3 is ook gerenoveerd en staat tevens in de verkoop. **

In dit voortreffelijk gerenoveerde driekamer appartement (twee slaapkamers) ondervind je comfort van de luxe, de ruimte en van het uitzicht. Deze woning bestaat uit twee woonlagen en vanuit elke leefruimte heb je vrij uitzicht. Met name het uitzicht aan de voorzijde is aangenaam. Je kijkt hier uit op de Coolhaven, waarover veel binnenvaartschepen en plezierboten voorbij varen. ’s Avonds komt het verkeer over het kanaal tot rust en geeft de weerspiegeling van de avondverlichting op het kalme water een mooi beeld. Dit uitzicht heb je vanuit je woonkamer, met grote ramen over de volledige breedte van de woning, en vanaf het balkon een verdieping hoger. Aan de overkant van het water zie je de prachtige monumentale panden van historisch Delfshaven.

Deze woning is aan het einde van de Rochussenstraat gelegen, direct om de hoek van de Nieuwe Binnenweg. De beste restaurants die Rotterdam te bieden heeft, cafés, theaters en musea zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 5 minuten bereik je het stadscentrum op de fiets. Dichter bij, in Historisch Delfshaven of op de Nieuwe Binnenweg en Heemraadssingel, heb je ruime keuze uit cafés en restaurants met heerlijke terrassen in de zon.
Je kunt lekker wandelen langs de kade van de Coolhaven en in het Heemraadspark. Het Museumpark en “Het Park” (waarin de Euromast staat) zijn ook relatief dichtbij. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. En daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20 (deze bereik je met de auto binnen 5 á 6 minuten) en openbaar vervoer (metrostations Coolhaven en Delfshaven en tramhalte Ruilstraat).

Indeling
Begane grond:
Gedeelde hoofdingang en opgang naar de eigen voordeur op de tweede etage.

Tweede etage:
Je komt binnen in een open hal waar je jassen en tassen kunt ophangen. Vanuit hier bereik je de open keuken, de woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Het licht op deze verdieping komt overal onafgebroken binnen van de voor- en achterzijde van de woning, omdat de wand tussen slaapkamer en de keuken volledig van glas is gemaakt, in stijlvolle, zwart metalen frames.

De woonkamer is royaal met ruimte voor een grote eetkamertafel en riante loungebank. Over de volledige breedte van de woning zijn er ramen. De lichtinval en het uitzicht worden verbeterd door de erker. Als je daarin staat heb je links en rechts van je ook ramen en is het uitzicht nog weidser.

De open keuken in dezelfde ruimte, in L-vormige opstelling, is voorzien van luxe keramische werkbladen, een hoogwaardige inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, design-kraan met spoelbak, koel- en vrieskast en vaatwasser. Alle apparatuur is van de merken AEG en Bosch.

Aan de achterzijde van de woning vind je op deze verdieping een slaapkamer, met wederom grote ramen over de gehele breedte van de kamer. Voor de glazen wand en schuifdeur kun je een gordijn ophangen om de lichtinval van die zijde af te schermen. Je kunt deze kamer ook uitstekend als kantoor gebruiken.

De aangrenzende ruimte fungeert als wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en als luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.

Terug bij de woonkamer vind je een separaat toilet met fontein en hier tegenover de mooie open trap met eikenhouten treden die je naar de derde etage brengt.

Derde etage:
Hier arriveer je in de “Master bedroom”. Deze kamer staat in open verbinding met de benedenverdieping, wat bijdraagt aan het loft-achtige gevoel in deze woning. Via openslaande deuren bereik je het balkon. Hier kun je heel comfortabel in de zon kunt zitten vanaf het begin van de middag totdat de zon bijna onder gaat.

Vanuit de slaapkamer bereik je de “Master bathroom”. Deze beschikt over een separaat toilet, inloopdouche, twee wastafelmeubels, handdoekradiator en een vrijstaand ligbad.

Comfort en design
• Deze woning is voor het gemak uitgevoerd met twee video-intercomsystemen. Één op de tweede- en één op de derde etage. Hiermee bespaar je moeite zodra er iemand bij je aanbelt.
• De badkamers zijn verwarmd d.m.v. vloerverwarming en uitgevoerd met een handdoekradiator.
• In elke kamer is een UTP-aansluiting geïnstalleerd.
• Er zijn bovengemiddeld veel wandcontactdozen geïnstalleerd op handige posities.
• Elke radiator -afgezien van die in de badkamer en toiletten- is voorzien van een slimme radiatorknop van het merk Tado. Via een app kun je per radiator of per ruimte de temperatuur regelen (ook als je niet thuis bent).
• Alle vloeren zijn bekleed met luxe eikenhout in visgraatpatroon (behalve in badkamers en toiletten).
• De trapleuning en balustrades rondom de trap zijn van strak gesmeed en op maat gemaakt staal.
• Glazen wand en schuifdeur met stijlvolle zwart metalen frame.

Afmetingen
• Woonoppervlakte circa 98 m2
• Inhoud circa 326 m3
• Voor overige afmetingen en indeling verwijzen we naar de gedetailleerde plattegronden.

Bijzonderheden
• De woning is aangewezen als Gemeentelijk monument vanwege de historische waarde van het kenmerkende gevelontwerp van stadsarchitect A.P.B. Otten.
• Bouwjaar: 1929, in 2020 is de interne verbouwing afgerond
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels nieuwe cv-ketel (gekocht in 2019)
• De ramen zijn overal uitgevoerd in dubbel glas
• Vloeren, plafonds en wanden zijn geïsoleerd
• De Vereniging van Eigenaars is recent opgestart. De maandelijkse bijdrage wordt nader bepaald
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Bezichtigen
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De richtlijnen van het RIVM staan bezichtigingen toe. Wij hebben dit zo veel mogelijk “corona-proof” ingericht. Eventueel is het mogelijk om de bezichtiging online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen

Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC