fbpx
Verkocht

Rochussenstraat 397 a3
Nieuwe Westen, Rotterdam

Vraagprijs € 485.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1929
Ligging:
Aan water
Woonoppervlakte:
113 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Verkocht

Omschrijving

** De woning op nummer 397a2 is ook gerenoveerd en staat tevens in de verkoop. **

Dit luxueus gerenoveerde vijf-kamer appartement (drie slaapkamers) prikkelt de zintuigen. Er zijn drie woonlagen en vanuit elke kamer is het uitzicht fantastisch. Aan de achterzijde kijk je uit op de skyline van het stadscentrum van Rotterdam. Vanaf het ruime dakterras kun je hier bij uitstek van genieten. Aan de voorzijde kijk je uit op de Coolhaven, de prachtige monumentale panden van historisch Delfshaven en vanaf de bovenste twee verdiepingen zie je in de verte de industriële haven van Rotterdam. Het interieur is met veel aandacht voor stijl en comfort ontworpen.

Deze woning is aan het einde van de Rochussenstraat gelegen, direct om de hoek van de Nieuwe Binnenweg. De beste restaurants die Rotterdam te bieden heeft, cafés, theaters en musea zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 5 minuten bereik je het stadscentrum op de fiets....

** De woning op nummer 397a2 is ook gerenoveerd en staat tevens in de verkoop. **

Dit luxueus gerenoveerde vijf-kamer appartement (drie slaapkamers) prikkelt de zintuigen. Er zijn drie woonlagen en vanuit elke kamer is het uitzicht fantastisch. Aan de achterzijde kijk je uit op de skyline van het stadscentrum van Rotterdam. Vanaf het ruime dakterras kun je hier bij uitstek van genieten. Aan de voorzijde kijk je uit op de Coolhaven, de prachtige monumentale panden van historisch Delfshaven en vanaf de bovenste twee verdiepingen zie je in de verte de industriële haven van Rotterdam. Het interieur is met veel aandacht voor stijl en comfort ontworpen.

Deze woning is aan het einde van de Rochussenstraat gelegen, direct om de hoek van de Nieuwe Binnenweg. De beste restaurants die Rotterdam te bieden heeft, cafés, theaters en musea zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 5 minuten bereik je het stadscentrum op de fiets. Dichter bij, in Historisch Delfshaven of op de Nieuwe Binnenweg en Heemraadssingel, heb je ruime keuze uit cafés en restaurants met heerlijke terrassen in de zon.
Je kunt lekker wandelen langs de kade van de Coolhaven en in het Heemraadspark. Het Museumpark en “Het Park” (waarin de Euromast staat) zijn ook relatief dichtbij. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. En daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20 (deze bereik je met de auto binnen 5 á 6 minuten) en openbaar vervoer (metrostations Coolhaven en Delfshaven en tramhalte Ruilstraat).

Indeling
Begane grond:
Gedeelde hoofdingang en opgang naar de eigen voordeur op de tweede etage.

Tweede etage:
Na het openen van de voordeur kom je in een gang waar je jassen en tassen zou kunnen ophangen. Vanaf daar neem je de trap naar de derde etage.

Derde etage:
Je komt hier binnen in een stijlvolle woonkeuken met grote ramen, waardoor je uitkijkt op de hoogbouw van de binnenstad. Via de openslaande deuren bereik je het balkon dat zo breed is als de woning zelf. Tot de middag kun je hier in de zon zitten.
De keuken in tweedelige parallel-opstelling is voorzien van luxe keramische werkbladen, een hoogwaardige inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, design-kraan met spoelbak, koel- en vrieskast en vaatwasser. Alle apparatuur is van de merken AEG en Bosch.
In een deel van de bovenliggende verdieping is een glazen vloer gemaakt. Dit architectonische detail faciliteert een ruimtelijk gevoel, extra lichtinval en verbindt de woonkeuken met de lounge op de vierde etage.
Deze ruimte is erg geschikt voor het ontvangen van gasten voor diners, van alle gemakken voorzien en een lust voor het oog.
Via de luxe glazen schuifdeur bereik je het separate toilet met fontein en de trap brengt je naar de vierde etage.

Vierde etage:
Bovenaan de trap arriveer je in de lounge, waar ruimte is voor een comfortabele bank en televisie. In deze ruimte vind je de bovenzijde van de beloopbare glazen vloer en heb je een prachtig uitzicht.

Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en de trap naar de bovenliggende verdieping. Onder trap is ruimte gemaakt voor een wasmachine en droger (opeengestapeld). De benodigde leidingen zijn hier ook geïnstalleerd. Één van de slaapkamers is aan de voorzijde gesitueerd, de andere aan de achterzijde. Je zou één van deze kamers ook als kantoor of bibliotheek kunnen inrichten.

De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, ruim ligbad, twee wastafelmeubels, handdoekradiator en vloerverwarming.

Vijfde etage:
Hier vind je de derde ruime slaapkamer. Ook hier kun je kiezen voor een andere inrichting, zoals een lounge of kantoor. Vanwege de hoogte van deze etage is het uitzicht spectaculair. Vrijwel de hele achtergevel is hier van glas. Via een glazen deur bereik je misschien wel het mooiste element van deze woning: het ruime terras met vrij uitzicht richting het centrum van de stad. Het terras biedt ruimte voor loungebanken en stoelen. Hier kun je in alle comfort en ontspanning tijd doorbrengen in de zon.

Comfort en design
• Deze woning is voor het gemak uitgevoerd met twee video-intercomsystemen. Één op de derde- en één op de vierde etage. Hiermee bespaar je moeite zodra er iemand bij je aanbelt.
• De badkamer is verwarmd d.m.v. vloerverwarming en is uitgevoerd met een handdoekradiator.
• In elke kamer is een UTP-aansluiting geïnstalleerd.
• Er zijn bovengemiddeld veel wandcontactdozen geïnstalleerd op handige posities.
• Elke radiator -afgezien van die in de badkamer en toiletten- is voorzien van een slimme radiatorknop van het merk Tado. Via een app kun je per radiator of per ruimte de temperatuur regelen (ook als je niet thuis bent).
• Alle vloeren zijn bekleed met luxe eikenhout in visgraatpatroon (behalve in badkamer en toiletten).
• De balustrades rondom de trappen zijn van strak gesmeed en op maat gemaakt staal.
• Glazen schuifdeur met stijlvolle zwart metalen frame.

Afmetingen
• Woonoppervlakte circa 113 m2
• Inhoud circa 365 m3
• Voor overige afmetingen en indeling verwijzen we naar de gedetailleerde plattegronden.

Bijzonderheden
• De woning is aangewezen als Gemeentelijk monument vanwege de historische waarde van het kenmerkende gevelontwerp van stadsarchitect A.P.B. Otten.
• Bouwjaar: 1929, in 2020 is de interne verbouwing afgerond
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels nieuwe cv-ketel (gekocht in 2019)
• De ramen zijn overal uitgevoerd in dubbel glas
• Vloeren, plafonds en wanden zijn geïsoleerd
• De Vereniging van Eigenaars is recent opgestart. De maandelijkse bijdrage wordt nader bepaald
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Bezichtigen
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De richtlijnen van het RIVM staan bezichtigingen toe. Wij hebben dit zo veel mogelijk “corona-proof” ingericht. Eventueel is het mogelijk om de bezichtiging online te doen. Dit gaat dan via WhatsApp video bellen

Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC