Onder bod

Van Cittersstraat 34 b
Nieuwe Westen, Rotterdam

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1921
Ligging:
aan drukke weg
Woonoppervlakte:
126 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Onder bod
Buitenruimte:
achtertuin

Vraag een bezichtiging aan voor Van Cittersstraat 34 b Rotterdam

?>

Omschrijving

Switch tussen modern & authentiek in één woning! In deze leuke dubbele benedenwoning met 4 slaapkamers, een moderne badkamer én een tuin van ca. 40m2 woon je met veel plezier. Geniet van de historische eigenschappen zoals plafondornamenten, houten vloeren en authentieke schouwen. Op zoek naar meer woonoppervlakte? Er zijn mogelijkheden om de kelder bij de woning te betrekken en er een 3-laagse woning van te maken.

Het is gelegen nabij het historisch hart van Rotterdam. Op fietsafstand bevindt zich het Centraal Station, diverse winkels, restaurants en goede scholen. Behoefte aan een groen uitstapje? De woning bevindt zich op loopafstand van het Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp. Daarnaast ben je zo in het stadscentrum en het openbaar vervoer ligt om de hoek. Uitvalswegen A13/A20 zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in het tochtportaal en wordt direct verrast door de lange hal met een zwart-witte tegelvloer....

Switch tussen modern & authentiek in één woning! In deze leuke dubbele benedenwoning met 4 slaapkamers, een moderne badkamer én een tuin van ca. 40m2 woon je met veel plezier. Geniet van de historische eigenschappen zoals plafondornamenten, houten vloeren en authentieke schouwen. Op zoek naar meer woonoppervlakte? Er zijn mogelijkheden om de kelder bij de woning te betrekken en er een 3-laagse woning van te maken.

Het is gelegen nabij het historisch hart van Rotterdam. Op fietsafstand bevindt zich het Centraal Station, diverse winkels, restaurants en goede scholen. Behoefte aan een groen uitstapje? De woning bevindt zich op loopafstand van het Roel Langerakpark en Diergaarde Blijdorp. Daarnaast ben je zo in het stadscentrum en het openbaar vervoer ligt om de hoek. Uitvalswegen A13/A20 zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in het tochtportaal en wordt direct verrast door de lange hal met een zwart-witte tegelvloer. Het verrassingseffect van de lengte van de hal zie je ook direct terug in de woonkamer (bijna 12 meter diep), hierdoor heb je voldoende ruimte om verschillende hoekjes te creëren. De voorzijde is ingericht als knusse zithoek waarbij je uitkijkt over de brede lommerrijke straat. Er zijn verschillende elementen aanwezig die zorgen voor een goede sfeer: de houten vloerdelen, sierplafonds en de marmeren schouw.

De eethoek aan de achterzijde staat in verbinding met de veranda. In de zomermaanden kun je de openslaande deuren openzetten om het buitenleven te betrekken bij de woning. Doordat de veranda op hetzelfde niveau ligt als de woonkamer kun je veel gebruik maken van deze buitenruimte. Middels een aantal treden naar beneden kom je in de achtertuin (ca. 40m2) welke gedeeltelijk is betegeld en gedeeltelijk voorzien is van groen. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten op een beschutte plek.

Vanaf buiten kun je ook direct de keuken betreden. Als verlenging van de hal ligt hier dezelfde tegelvloer. Verder is de keuken voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Terug in de hal vind je het nette toilet met fonteintje en de meterkast en een voorraadkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze etage. De grootste slaapkamer (ca. 18m2) is gelegen aan de voorzijde en zit vol met authentieke elementen, waaronder een houten vloer, sfeervolle erker met glas-in-lood ramen, ornamenten en een marmeren schouw. In deze kamer zit een inbouwkast. De tweede grote slaapkamer (ca. 16m2) ligt aan de achterzijde en heeft een tapijtvloer, tevens is hier een authentieke schouw aanwezig. Verder biedt deze etage nog twee kleinere slaapkamers welke goed te gebruiken zijn als studeer-, kleding- of kinderkamer.

De badkamer is erg ruimtelijk en voorzien va een ligbad, inloopdouche, wastafel met twee kranen en aansluiting voor de wasmachine. Door het gebruik van mozaïek is deze ruimte erg speels en knus. Het separaat toilet is te bereiken vanaf de overloop.

Kelder:
Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kelderruimte (41m2) welke bereikbaar is vanuit de tuin.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1921
• Woonoppervlakte circa 126 m2
• Inhoud circa 548 m3
• Kelderruimte circa 41m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (1997)
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. 1 raam)
• Goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 115,50 per maand
• Parkeren middels parkeervergunning
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in funderingsrisicogebied. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden opgenomen.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit dubbele benedenhuis in Rotterdam te komen
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC