fbpx
Verkocht

Van der Poelstraat 43 b
Middelland, Rotterdam

Vraagprijs € 285.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1905
Ligging:
Aan rustige weg, In woonwijk
Woonoppervlakte:
86 m2
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2
Status:
Verkocht

Omschrijving

De wijk Middelland is eigenzinnig met een unieke combinatie van statige panden, multiculturele winkels en veel creatieve bedrijvigheid in de omgeving. Deze dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers heeft veel mogelijkheden om hier jouw eigen thuis te creëren. Door de indeling van 2 badkamers, 2 keukens en 2 balkons, kan dit een ideale woning zijn voor studerenden of voor ouders met kinderen.

Verder is de woning centraal gelegen, waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een unieke sfeer uitstraalt door de lanen en singels met statige architectuur gecombineerd met de alledaagse gezelligheid van een volksbuurt. Met andere woorden: Middelland heeft twee gezichten. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten...

De wijk Middelland is eigenzinnig met een unieke combinatie van statige panden, multiculturele winkels en veel creatieve bedrijvigheid in de omgeving. Deze dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers heeft veel mogelijkheden om hier jouw eigen thuis te creëren. Door de indeling van 2 badkamers, 2 keukens en 2 balkons, kan dit een ideale woning zijn voor studerenden of voor ouders met kinderen.

Verder is de woning centraal gelegen, waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een unieke sfeer uitstraalt door de lanen en singels met statige architectuur gecombineerd met de alledaagse gezelligheid van een volksbuurt. Met andere woorden: Middelland heeft twee gezichten. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (bus, tram en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie.

Indeling
Begane grond:
Entree met dubbele trap naar de woonverdieping.

Tweede etage:
Vanaf de overloop is de L-vormige woonkamer te bereiken, welke is voorzien van een nette laminaatvloer. De strak afgewerkte wanden/plafonds en inbouwspots zorgen voor een moderne look. In combinatie met de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van een ruimtelijk gevoel met een prettige lichtinval. Een fijne plek om thuis te komen. Tevens is de meterkast in de woonkamer gevestigd. Richting de achterzijde kom je in de keuken terecht en deze beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast, vriezer, een vaatwasser en toegang tot het pand-brede balkon (westen). Naast gelegen bevindt zich de eerste slaapkamer met een plafondhoge vaste kast. Middels de openslaande deuren is dit balkon ook toegankelijk. Hier kan je heerlijk vertoeven in de middag- en avondzon. Een extra mogelijkheid: de slaapkamer is eventueel gemakkelijk bij het leefgedeelte te betrekken voor een doorzon woonkamer. De eerste badkamer is vanuit de woonkamer te bereiken en is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede badkamer en deze beschikt over een douche en toilet. De trap op de overloop brengt je naar de derde verdieping.

Derde etage (top-verdieping):
Op deze verdieping bevindt zich aan elke zijde een ruime slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een wastafel en een laminaatvloer. Ook zijn de originele houten balken in zicht, welke een sfeervolle touch toevoegen. Via de slaapkamer aan de achterzijde kom je op het tweede balkon (westen) terecht. Op de overloop is een extra keukenblok gerealiseerd met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast en een spoelbak. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine en is de cv-opstelling gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1905
• Woonoppervlakte circa 86 m2
• Inhoud circa 285 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Zolder is volledig geïsoleerd in 2017
• Het houtwerk van beide balkons is in maart 2020 geschilderd
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC