Verkocht

Woelwijkstraat 44
Oude Noorden, Rotterdam

Vraagprijs € 445.000,- k.k.

Kenmerken woning

Type woning:
tussenwoning
Bouwjaar:
1894
Ligging:
aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte:
133 m2
Perceeloppervlakte:
124 m2
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Verkocht
Buitenruimte:
achtertuin

Omschrijving

*** Dit appartement is voor de markt uit verkocht. Wil jij op de hoogte blijven van soortgelijk aanbod / het nieuwe aanbod in onze portefeuille en geen woning meer missen? Volg ons dan op Social Media en/of meld je aan op onze zoekerslijst via de website. ***

Verborgen schatkist! De gave details in deze ruime eengezinswoning geven een eigen karakter aan dit pand waardoor jij absoluut uniek woont. Stoere materialen worden gecombineerd met moderne elementen en elke ruimte heeft wel een verrassingseffect. Dit huis beschikt over een heerlijk zonnige achtertuin mét veranda, dus buiten vertoeven kan al vroeg in het jaar! Bovendien zijn er diverse hotspots in de buurt die je makkelijk kunt opzoeken. Om blij van te worden!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade – letterlijk om de hoek – hebben een super leuk...

*** Dit appartement is voor de markt uit verkocht. Wil jij op de hoogte blijven van soortgelijk aanbod / het nieuwe aanbod in onze portefeuille en geen woning meer missen? Volg ons dan op Social Media en/of meld je aan op onze zoekerslijst via de website. ***

Verborgen schatkist! De gave details in deze ruime eengezinswoning geven een eigen karakter aan dit pand waardoor jij absoluut uniek woont. Stoere materialen worden gecombineerd met moderne elementen en elke ruimte heeft wel een verrassingseffect. Dit huis beschikt over een heerlijk zonnige achtertuin mét veranda, dus buiten vertoeven kan al vroeg in het jaar! Bovendien zijn er diverse hotspots in de buurt die je makkelijk kunt opzoeken. Om blij van te worden!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade – letterlijk om de hoek – hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar culturele en sportieve evenementen worden georganiseerd. Op het Noordplein is iedere zaterdag de Rotterdamse Oogst Markt met een keur aan biologische producten. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte aan het einde van de straat. Met je sup onder je arm loop je er zo heen! De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Spelen en sporten kan zelfs aan de overkant van de straat. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Entree in de L-vormige hal die wordt gescheiden van het leefgedeelte middels een wand van glas en staal. Dit geeft bij binnenkomst direct een stoer effect en dit is zeker nog niet alles! De vloer in de living is oorspronkelijk afkomstig uit een oude gymzaal. Dit geeft een unieke touch aan de woning en het maakt de ruimte extra speels. Dat kom je niet vaak tegen, toch? Verder heeft de ruimte grote raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er heerlijk veel licht binnenvalt. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten. De woonkamer loopt door in de veranda (ca. 14 m2), die is voorzien van 2 grote loungebanken. Via een aantal treden kom je in de gezellige diepe achtertuin terecht (ca. 62 m2, zuidwesten). Geniet hier van een barbecue, borrel of ontspanningsmomentjes in de zon. De ideale plek om elk seizoen goed door te komen!

Terug in de woning vind je aan de voorzijde de nette open keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser (SMEG) en een Amerikaanse koelkast met ijsdispenser (blijft achter). Voor kleine kinderen is er een uitschuifbaar opstapje voor de kraan en de plint van de keuken biedt extra opbergruimte. Terug in de hal is het separate toilet met glazen plafond en de trap naar de eerste verdieping gevestigd.

Eerste etage:
Aan elke zijde van de verdieping is een ruime slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het pandbrede balkon gelegen op het zuidwesten. De royale vrolijke badkamer is zeer strak afgewerkt en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet met een erg leuk toiletrolontwerp en inbouwspots. Ook is er toegang tot de kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanaf de overloop bereik je de trap naar de tweede verdieping.

Tweede etage (zolderetage):
De overloop met vier dakramen is erg ruim waardoor je hier bijvoorbeeld nog een werk/studeerkamer kunt creëren. Tevens zijn er twee slaapkamers op deze verdieping aanwezig. Eén van de deze kamers is voorzien van een dakkapel. Ook is de berging via schuifdeuren te bereiken, hier is de cv-opstelling gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1894
• Woonoppervlakte circa 133 m2
• Inhoud circa 495 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013)
• Warm water keuken middels close-in boiler
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Elektrische installatie van de keuken (aansluiting voor de oven en inductie) in 2012 vernieuwd
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in funderingsrisicogebied. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit woonhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC